Виды и порядок внесения поправок при оценке с использованием сравнительного подхода Расчёт текущей стоимости кредитов различного вида

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

НОВОСИБИРСКИЙ АРХИТЕКТУРЫ и СТРОИТЕЛЬСТВА, УНИВЕРСИТЕТ (Сибстрин)

Кафедра экономики строительства и инвестиций

Курсы

по дисциплине "Экономика недвижимости"

"ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ"

Выполнил

студент 3 курса, 351 группы Т. Э. Кохоева

Научный руководитель: С. А. Гарина

Новосибирск 2013.

ВВЕДЕНИЕ

Недвижимость как товар с экономической точки зрения имеет функцию двойной, то есть, в конечном счете, приобретается либо сам объект, либо предоставляемые услуги. Недвижимость отличается от большинства экономических товаров своими размерами, характером использования, способами реализации на рынке и так далее,

Арт. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения. К недвижимости вещи, как подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимости может быть отнесено и другое имущество. Вещи, не относящиеся к недвижимости относятся деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

Основные признаки недвижимости три:

1) объект характеризуется как физический объект, т. е. имеет материальную форму;

2) недвижимое имущество - объект вещных прав и предполагает обязательную государственную регистрацию для идентификации объекта;

3) объект-это экономический объект, то есть предмет потребления, источник дохода и объект сделок на рынке недвижимости.

в рамках рынка недвижимости в зарубежной литературе понимается набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными вариантами конкурирующих использования.

В России, на рынке недвижимости появился с переходом к рыночной экономике и находится в постепенном развитии. Он представляет собой взаимосвязанную систему рыночных механизмов, обеспечивающих создание, оборот прав, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости. Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике. Без него не может быть рынка вообще, так как рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т. д. для своего существования должны иметь или арендовать соответствующие помещения, необходимые для их деятельности.