договор аренды предприятия

Обязанности арендодателя:
- производить капитальный ремонт передаваемой вещи;
-предупредить арендатора о правах третьих лиц.
Права арендодателя:
- требовать уплаты аренды;
- требовать от арендатора в случае существенного нарушения им сроков внесения арендной платы ее досрочного внесения в установленный арендодателем срок (не более чем за два срока подряд;
- требовать расторжения договора, если арендатор пользуется имуществом не согласно его назначения или условий договора, ухудшает состояние имущества, более двух раз подряд не вносит арендную плату.
Обязанности арендатора:
- использовать имущество в соответствии с договором и назначением;
- своевременно вносить арендную плату;
- производить текущий ремонт; а также нести иные расходы по содержанию имущества;
- возвратить имущество в состоянии, определенном условиями договора, или в состоянии нормального износа.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование и владение или должно во временное пользование.
По договору аренды, происходит передача имущества во владение и пользование или пользование без перехода права собственности. Объектом аренды могут быть только индивидуально-определенные непотребляемые вещи.
Арендодателем может быть любое физическое или юридическое лицо, имеющее статус собственника, а также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Вместе с тем выделяют такие виды договора аренды, в которых, лица одной из сторон, либо обеими сторонами могут быть только су6ъекты.
Права и обязанности арендатора по договору аренды могут переходить по наследству. Арендодатель вправе отказать наследнику умершего арендатора во вступлении в договор на оставшийся срок, только если предоставление имущества в аренду было обусловлено личными качествами арендатора.
Договором законом может быть предусмотрен выкуп арендованного имущества, т.е. переход его в собственность арендатора при внесении им обусловленной выкупной цены. К отношениям сторон по выкупу арендованного имущества применяются нормы о, купле-продаже.
Если договор истек, а арендодатель, не возражает против продолжения пользования имуществом, договор считается возобновленным на тех же условиях, но уже на неопределенный срок.
Основаниями досрочного прекращения договора по требованию арендодателя являются:
а) использование арендатором имущества не по назначению с существенным нарушением условий договора;
б) значительное ухудшение арендатором арендованного имущества;
в) невнесение арендатором арендных платежей в установленный срок два раза подряд;
г) невыполнение арендатором взятых на себя или возложенных на него обязанностей по капитальному ремонту имущества в установленный срок.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения, договоpa только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Арендатор не вправе производить никакие капитальные преобразования, которые затрагивают несущие конструкции, перепланировку арендованного здания или сооружения, без согласия арендодателя.
Арендная плата может устанавливаться в виде:
а) твердой суммы платежа;
б) доли продукции, плодов, доходов, полученных в результате использования имущества арендатором;
в) передачи обусловленной договором вещи в собственность арендодателю;
г) предоставления арендатором определенных услуг.
Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, однако не чаще одного раза в год. Законом могут предусматриваться и другие минимальные сроки пересмотра ее размера.
Арендатор вправе требовать уменьшения арендной платы, если по обстоятельствам, за которые он не несет ответственности, существенно ухудшаются условия пользования имуществом либо его качество. Арендодатель может потребовать досрочного внесения соответствующих платежей, но не более чем за два срока подряд.
Заключение
Аренда предприятия – получения путем наема необходимого комплекса, для осуществления затем производственного процесса, который приносит прибыль, для формирования собственного капитала.
Однако аренда предприятия не такое и простое дело, поскольку во-первых, вместе с переходом в руки нового владельца предприятия во временное пользование, сроки которого установлены и закреплены в договоре, также переходят и долги предприятия, долгосрочные и краткосрочные кредиты, которые необходимо погашать на правах предыдущего владельца.
Гражданский кодекс Российской Федерации учитывает не только права и обязанности, обязательства и возможные последствия от уклонения исполнения обязательств оговоренных в договоре аренды, но также и форму, содержание и основные положения заключения договоров.
Заключение договора невозможно на устных обязательствах сторон, необходимо их законное подтверждение в письменное форме, а если это необходимо, то и методом государственной регистрации.
Прекращение договора не во всех случаях обозначает прекращение договорных обязательств, особенно тогда, когда речь идет о неуплате или возмещении установленного процента имущества предприятия.
Договорные отношения позволяют определять как экономическую, так и предпринимательскую деятельность, а также относиться к совершению сделки законодательно, всерьез зная, что за вашими правами стоят обязательства, неисполнение которых может рассматриваться в порядке судебного разбирательства.
Список литературы
Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ // Российская газета. 14.11.2013. № 153-154.
Алексеев Н. Гражданское право. – М.: Инфра, 2011. – 312 с.
Баринов В.А. Гражданское право: Учебное пособие. – М.: ИД ФКБ-ПРЕСС, 2010. – 520 с.
Барисовский Р.Б. Гражданское право. Учебное пособие.- М.: «Демо», 2011. – 529 с.
Беглова А. С. Гражданско-процессуальный процесс. Ульяновск: УлГТУ, 2009. – 302 с.
Белобородова М.А.. Человеческий фактор в праве // ТИСБИ. 2009. – № 2. – 67 с.
Борисов А.Б. Большой юридический словарь. – М.: Книжный мир, 2009. – 895 с.
Гаринов Ф.О. Правовые основы Российского права. Учебное пособие. М.: «ПРЕСС», 2011. – 388 с.
Державин К.Г. гражданское право. М.: «Москва-М», 2011.- 379 с.
Зуб А.Т. Право. Базовые понятия. Учебное пособие – М.: Генезис, 2011.- 340 с.
Фазанов Г. Гражданское право. М.: Приор, 2011. – 408 с.




Фазанов Г. Экономическая теория. М.: Приор, 2011. – 316 с.
Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ // Российская газета. 14.11.2013. № 153-154.












9