Различие понятий оценки объекта недвижимости с точки зрения экономики недвижимости и рыночной стоимости объекта

Принцип замещения складывается из того, что покупатель приобретает недвижимость по низкой цене из всех возможных объектов недвижимости.Вторая группа это эксплуатационная недвижимость и она включает принципы вклада, остаточной продуктивности, сбалансирование и разделения. Для оценки объекта недвижимости, принцип вклада помогает определить вложение каждого фактора в формирование полезности.Остаточная продуктивность земли возникает в том случае, если существует остаток после оплаты других факторов производства. Остаточная продуктивность измеряется как чистый доход, отнесенный к земле. Принцип сбалансированности: максимальная стоимость земли достигается при сочетании различных факторов производства.Принцип разделения: максимальной стоимости объекта можно достигнуть за счет круговорота прав собственности.Третья группа связанна с действием рыночной среды, включает спрос и предложение, конкуренция.Принцип спроса и предложения говорит о том, что цена изменяется вследствие спроса и предложения. Эта основа рыночного регулирование механизма, которая объясняет различие цен на объекты недвижимости в зависимости от их целевого назначения и местоположением.Естественно, принцип конкуренции говорит о том, что цена на объект устанавливается вследствие постоянного соперничества субъектов рынка.Выше приведенные оценки имеют как свои положительные, так и отрицательные стороны. Так как видов оценок две – это массовые и индивидуальные, то необходимо всем субъектом рынка придерживаться более масштабных оценок. Это говорит о том, что если субъект рынка будет иметь масштабные проанализированные оценки, то ему будет легче принять решение о дальнейших действиях.Под масштабными оценками, имеется в виду то, что оценки делаются по всем выше описанным признакам и подходам, в том числе, включая оценки массовые (в целом по стране, региону).В основном стоимость объекта недвижимости складывается по региону в целом. Поэтому, например, покупателю, который хочет приобрести недвижимость, необходимо самому проанализировать масштабные оценки, а точнее их результаты и принять наиболее выгодное решение для себя. Список литературы.С.Н. Максимов. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. – СПб: Питер, 2000;Н. Левадная. «Рынок недвижимости в Российской Федерации»// Инвест курьер, Москва, 2010;А.Н. Асаул. Экономика недвижимости. – СПб: Питер, 2013;В.З. Черняк. Управление недвижимостью, Инвест курьер: Мсоква, 2011;А. Волос. Недвижимость. Изд: Васриус, 2010.