Государственное регулирование оценочной деятельности в России и за рубежом:сравнительная характеристика

Российские же оценщики чрезмерное внимание уделяют конкретному объекту оценки в отрыве от рынка в целом.К сожалению, элемент информационной базы является одной из самых больших проблем оценочной деятельности в России и именно здесь, на мой взгляд, следует пристальное внимание уделить опыту зарубежных стран.Германия: здесь существует такой независимый от государства орган, как экспертные комиссии. Они созданы правительством с целью предотвращения спекуляций, скрытых цен. Важная функция таких комиссий – полный сбор данных об оценке. Абсолютно каждый доклад по купле-продаже, каждая сделка (наследство, аренда, покупка, продажа) – сведения обязательно поступают в такую комиссию, и копия договора обязательно приходит в эту комиссию с описанием сделки и обоснованием стоимости. Такие комиссии используют эти базы данных и делают их общедоступными. Более того, экспертные комиссии обрабатывают эти цены и специально для оценщиков рассчитывают процентные ставки капитализации, индексы, коэффициенты пересчета, корректировки, т.е. самые значимые факторы – всё это в докладах публикуется ежегодно.В России тарифы на оценочные услуги ни от чего не зависят, ни к чему не привязаны и чёткое их регулирование отсутствует. Чего не скажешь про страны Запада. Так, например, в Германии, до 2012 года оценщики имели четкий предписанный закон, показывающий, сколько может зарабатывать оценщик. Отклоняться от него оценщики не имели права. Основой исчисления служила стоимость недвижимости, либо повременная оплата или стоимость оцениваемого объекта. В настоящее время обязательность использования данной таблицы отсутствует, однако оценщики продолжают ею руководствоваться.В свою очередь в Великобритании тарифы на услуги оценщиков до сих пор регламентируются со стороны государства. Как показывает опыт России, и европейских стран, которые перешли к свободному ценообразованию, на современном этапе развития оценочных отношений, возникает проблема демпинга – это, безусловно, негативный результат.Сравнивая профессионализм в области оценочной деятельности, мне бы хотелось отметить, что получить образование специалиста в области оценочной деятельности в России можно, получив при этом специальное высшее образование, либо имея высшее образование и окончив курсы переподготовки. Специализация и сертификация отсутствует. Что касается стран запада, то схема аналогична, различия заключаются в том, что там, как правило, присутствует специализация на проведение оценки в отношении определенных объектов, а так же в зависимости от стажа и получения дополнительных знаний оценщику присваивается определенный уровень компетентности.В результате проведённого исследования, я могу сделать следующий вывод: анализ практики зарубежных стран в области оценочной деятельности показывает фрагментарность и бессистемность нормативно-методического обеспечения оценочной деятельности в России, отсутствие современной системы стандартов оценки, отвечающих требованиям современного рынка.Имеющиеся стандарты СРО во многом носят декларативный характер и неприменимы в российских реалиях. Следует отметить, что оценочная деятельности в России еще развивается и в связи с отсутствием собственного опыта, необходимо обращаться к практике в области оценочной деятельности зарубежных стран, но подходить к этому следует очень осторожно и прежде чем принять, какой-либо законопроект, посмотреть насколько реально его осуществление в нынешних условиях, готовы ли к этому отдельные структуры и все оценочное сообщество в целом.Список использованных источников и литературы: 1. Абдреев Т.И. Особенности функционирования института профессионального оценщика в условиях глобализации // Управление экономическими системами: электронный научный журнал. – 2012. – №7.2. Казанова Н.А. Актуализация оценочной деятельности в современных условиях // Аудит. – 2014. – №12.3.Чибисов Р., Масленникова Е. Сравнение рынка оценочных услуг. Россия и зарубежье // RWAY. – 2014. – №168.4. Концепция развития оценочной деятельности в Российской Федерации на среднесрочную перспективу 2013 – 2017 гг.5. Предложения Российского общества оценщиков в «Концепцию развития оценочной деятельности в Российской Федерации», проект подготовил вице-президент РОО Е.И. Нейман.6. Аналитическая записка «О ситуации в оценочной деятельности в Российской Федерации – Мнение Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков (РОО)», г. Москва 17 декабря 2012 г.7.Интернет - ресурс: Оценочная деятельность