Правовое обеспечение. Разработка и реализация землеустроительной документации.

К основным сведениямоб уникальных характеристиках объекта недвижимости, которые вносятся в государственный кадастр, являются: -вид объекта недвижимости; - кадастровый номер и дата его внесения в кадастр недвижимости; - описание месторасположения границ объекта недвижимости, если этим объектом является участком земли; - описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является сооружение, здание, объект незавершенного строительства; - кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (если есть этажи в здании или сооружении), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости, является помещение; - площадь, если объектом недвижимости является участок земли, помещение, здание.В государственный реестр вносится также идополнительные сведенияоб объекте недвижимости, в том числе: - ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения кадастрового номера в соответствии с законом о кадастре, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер; - кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого или иного соответствующего законодательству действия, был образован другой объект недвижимости.Сам государственный кадастр недвижимости состоит из следующих разделов: 1) реестр объектов недвижимости, что является систематизированным сводом записей об объектах недвижимости в текстовой форме путем описания внесенных в реестр сведений о таких объектах; 2) кадастровые дела, которые представляет всю совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых и внесены соответствующие сведения; 3) кадастровые карты, на которых в графической и текстовой форме воспроизводятся внесенные в кадастр сведения: об участках земли, сооружениях, зданиях, об объектах незавершенного строительства.А также о прохождении Государственной границы Российской Федераций, о границах между субъектами Федерации, о границах муниципальных образований и населенных пунктов, о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, о кадастровом делении территории России, а также на кадастровых картах указывается местоположение пунктов опорных межевых сетей. Постановка на кадастровой учет объектов недвижимости, является, пожалуй, главным условием для возможности реально ввести в гражданский оборот все новые объекты недвижимости. А это даст возможность совершать с такими объектами разнообразные гражданско-правовые сделки и регистрировать их в Росреестре.Гражданский кодекс РФ прямо указывает на то, что сделки с недвижимостью должны проходить государственную регистрацию. Кроме того, те данные об объектах недвижимости, что занесены в кадастровый учет, являются объектами налога на землю. А это существенные поступления в бюджет государства.Для выполнения всех процедур связанных с землеустроительной документацией, и постановкой недвижимости на учет, важна работа кадастровых инженеров.Кадастровую деятельность, как предусмотрено Федеральным законом «О кадастровом учете недвижимости», вправе осуществлять физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.Государственный реестр кадастровых инженеров ведется органом кадастрового учета. Свою деятельность,кадастровый инженер может осуществлять,имея статус индивидуального предпринимателя или в качестве работника специализированной организации,заключив соответствующий трудового договора с таким юридическим лицом, при этом, он самостоятельно выбирает формы организации своей кадастровой деятельности и место осуществления ее. Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и закона о кадастре договора подряда на выполнение кадастровых работ. Кроме основного законодательства, регулирующего деятельность кадастровых инженеров, сами инженеры при осуществлении своей деятельности. Кроме Федерального закона «О землеустройстве», должны руководствоваться и законом «О геодезии и картографии», который определяет основные начала геодезической деятельности.ЗАКЛЮЧЕНИЕИсследование и анализ многообразия основных и дополнительных правовых актов в области регулирования земельных отношений и землеустройства, показало, что система нормативных актов в области земельных отношений и землеустройства имеет определенную иерархию, и в полной мере отвечает потребностям времени. То, что государство уделяет значительное внимание земельным ресурсам, методам землеустройства, составлению землеустроительной документации и последующего учета полученных данных в системе кадастрового учета, показывает, что потенциал земельных ресурсов как экономической составляющей, еще не используется в полной мере в рамках гражданского оборота.Но значительные изменения, которые были внесены законодателем практически во все основные нормативные акты, регулирующие земельные отношения, должны будут способствовать не только увеличению объемов земельных участков, зданий и сооружений, вовлеченных в оборот, но и улучшению состояния земли.В настоящее время сложно переоценить деятельность Росреестра. Ведь именно он в настоящее время осуществляет основные государственные функции по регистрации прав, ведет государственный кадастр недвижимости, землеустройства, геодезии и картографии, осуществляет государственный земельный надзор.К важнейшим достижениям всей системы в деятельности Росреестра, можно отнести, появление на официальном ресурсе Росреестра, публичной кадастровой карты России. Это очень важное достижение, которое дает возможность всем заинтересованным россиянам в режиме реального времени, посмотреть все необходимые сведения о интересующих их земельных участках на территории страны. Деятельность Росреестра определяется Постановление Правительства РФ от 01.06.2009 N 457 (ред. от 27.12.2014) "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" (вместе с "Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии").Зная кадастровый номер земельного участка, можно без труда найти его на карте, узнать его принадлежность, кадастровую стоимость и иные необходимые сведения.С публичной кадастровой картой России, можно ознакомиться на следующем ресурсе в сети интернет: URL http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ1. Конституция РФ (с изменениями и дополнениями). Электронный ресурс: URL http://www.garant.ru/doc/constitution/2. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями) Электронный ресурс: URLhttp://base.garant.ru/11901341/3. Закон РСФСР «О земельной реформе» от 23.11. 1990 г. № 374-1. Электронный ресурс: URLhttp://base.consultant.ru/cons/CGI/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=19474. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 05.10.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 19.10.2015). Электронный ресурс: URL http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/5. Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ (ред. от 29.06.2015) "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации". Электронный ресурс. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_164516/6. Федеральный закон «О землеустройстве» № 78-ФЗ от 18.06.2001 г (с изменениями). Электронный ресурс: URL http://base.garant.ru/12123351/7. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с изменениями и дополнениями). Электронный ресурс: URLhttp://base.garant.ru/12154874/8. Федеральный закон от 22 июля 2005 г. N 116-ФЗ "Об особых экономических зонах в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями). Электронный ресурс: URLhttp://base.garant.ru/12141177/#help9. Гражданский кодекс РФ ( последняя редакция). Электронный ресурс: URL: http://vladrieltor.ru/gragdkodeks10. Федеральный закон «О геодезии и картографии» № 209 –ФЗ от 26.12. 95 (в редакции от 4. 03. 2013 г.) Электронный ресурс: URLhttp://www.zakonprost.ru/zakony/209-fz-ot-2011-03-20-o-geodezii-i11. Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ. Электронный ресурс: URLhttp://base.garant.ru/12138258/12. Постановлением Правительства РФ от 30.06.2006 №404 «Об утверждении перечня документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю». Электронный ресурс: URLhttp://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=6125413. Постановление Правительства РФ от 29 декабря 2008 г. N 1061"Об утверждении Положения о контроле за проведением землеустройства". Электронный ресурс: URLhttp://base.garant.ru/12164426/14. Постановление Правительства РФ от 4 апреля 2002 г. N 214"Об утверждении Положения о государственной экспертизе землеустроительной документации". Электронный ресурс: URLhttp://base.garant.ru/12126378/15. Постановление Правительства РФ от 01.06.2009 N 457 (ред. от 27.12.2014) "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" (вместе с "Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии"). Электронный ресурс: URLhttp://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_88583/16. Постановление Правительства РФ от 30 июля 2009 г. N 621"Об утверждении формы карты (плана) объекта землеустройства и требований к еесоставлению.Электронный ресурс: URLhttp://base.garant.ru/12168780/17. Постановление Правительства РФ от 20 августа 2009 г. N 688"Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства". Электронный ресурс: URLhttp://base.garant.ru/12169197/18. Гераскин М.М. Вопросы землеустройства и землеустроительного проектирования. Учебное пособие. Издательство Дальневосточного университета, 2009 г. 19. Ушкуронец Л.М. Землеустройство. Конспект лекций. Институт Кадастра и ГИС. Новосибирск, 2010 г. 20.Гаврилюк М.Н. Принципы правового регулирования территориального землеустройства. Журнал «Имущественные отношения в Российской Федерации. № 7/ 2005. Электронный ресурс: URLhttp://cyberleninka.ru/article/n/printsipy-pravovogo-regulirovaniya-territorialnogo-zemleustroystva