Порядок формирования земельного участка под многоквартирным жилым домом в Санкт -Петербурге
Заказать уникальный реферат- 11 11 страниц
- 4 + 4 источника
- Добавлена 02.06.2016
- Содержание
- Часть работы
- Список литературы
- Вопросы/Ответы
Введение ……………………………………………………………………….2
Порядок формирования земельного участка под многоквартирным жилым домом в Санкт – Петербурге ………………………………………3
Заключение ………………………………………………………………….10
Список используемой литературы ……………………………………….11
п., в том числе занятая внутриквартальными проездами, являющимися элементами планировочной структуры кварталов, осуществляющими связь с улично-дорожной сетью, так как земельные участки общего пользования, занятые указанными объектами, должны находиться в государственной собственности, и, в силу пункта 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, приватизации не подлежат.
3. Местоположение границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, необходимо определять с учетом фактического землепользования, утвержденных в установленном порядке красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
4. В границы земельного участка не могут входить территории зеленых насаждений общего пользования и территории зеленых насаждений внутриквартального озеленения.
5. Границы земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, не должны произвольно пересекать газоны, клумбы, игровые площадки, пешеходные дорожки и прочие элементы благоустройства территории.
Формирование земельных участков многоквартирных домов в соответствии с пятнами застройки (границы земельного участка совпадают с наружными границами здания) осуществляется в исключительных случаях:
- при формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным;
- при формировании земельного участка, местоположение границ которого по пятну застройки установлено утвержденным проектом межевания территории;
- при формировании земельных участков многоквартирных домов в районах сложившейся плотной застройки (преимущественно центральные районы Санкт-Петербурга), когда планировочная ситуация не позволяет сформировать земельный участок с прилегающей территорией»2.
2Информационное письмо-разъяснение для собственников помещений в многоквартирных домах о порядке оформления земельных участков под многоквартирными домами от 24.07.2015 г. Санкт-Петербург.
Заключение
В заключении хотелось бы сказать, что процедура формирования земельного участка, расположенного под многоквартирным домом, включает в себя проведение межевания земельного участка, определение его границ и прохождение государственного кадастрового учета земельного участка. В Санкт-Петербурге данные действия выполняются в соответствии с Распоряжением Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 11.08.2006г. № 1555-рк «О формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом».
Таким образом, если Ваш земельный участок был сформирован в установленном порядке с присвоением кадастрового номера, осуществлять дальнейшие действия по государственной регистрации права собственности на него в Едином реестре прав, не обязательно. Доказательством принадлежности земельного участка собственникам помещений Вашего многоквартирного дома являются документы кадастрового учета земельного участка.
Список используемой литературы
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.01.2016)
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)
Распоряжением Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 11.08.2006г. № 1555-рк «О формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом».
Информационное письмо-разъяснение для собственников помещений в многоквартирных домах о порядке оформления земельных участков под многоквартирными домами от 24.07.2015 г. Комитет имущественных отношений Санкт-Петербург.
1
1. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.01.2016)
2. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)
3. Распоряжением Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 11.08.2006г. № 1555-рк «О формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом».
4. Информационное письмо-разъяснение для собственников помещений в многоквартирных домах о порядке оформления земельных участков под многоквартирными домами от 24.07.2015 г. Комитет имущественных отношений Санкт-Петербург.
Вопрос-ответ:
Какой порядок формирования земельного участка под многоквартирным жилым домом в Санкт-Петербурге?
Порядок формирования земельного участка под многоквартирным жилым домом в Санкт-Петербурге устанавливается Законом Санкт-Петербурга "О землеустройстве и землепользовании в Санкт-Петербурге". Согласно этому закону, формирование земельного участка под многоквартирным жилым домом осуществляется на основании условий технического задания, которое разрабатывается организацией, осуществляющей строительство.
Какие элементы планировочной структуры квартала могут занимать часть земельного участка под многоквартирным жилым домом в Санкт-Петербурге?
Внутриквартальные проезды могут занимать часть земельного участка под многоквартирным жилым домом в Санкт-Петербурге. Эти проезды являются элементами планировочной структуры кварталов и обеспечивают связь с улично-дорожной сетью.
Кто осуществляет связь с органами местного самоуправления при формировании земельного участка под многоквартирным жилым домом в Санкт-Петербурге?
Связь с органами местного самоуправления при формировании земельного участка под многоквартирным жилым домом в Санкт-Петербурге осуществляет организация, осуществляющая строительство. Она предоставляет органам местного самоуправления необходимые документы и согласовывает условия технического задания в соответствии с требованиями Закона Санкт-Петербурга "О землеустройстве и землепользовании в Санкт-Петербурге".
Какие документы необходимо предоставить органам местного самоуправления при формировании земельного участка под многоквартирным жилым домом в Санкт-Петербурге?
При формировании земельного участка под многоквартирным жилым домом в Санкт-Петербурге организация, осуществляющая строительство, должна предоставить органам местного самоуправления следующие документы: заявление, план межевания земельного участка, проект межевания земельного участка, данные об ограничениях и обременениях на земельном участке.
Какой порядок формирования земельного участка под многоквартирным жилым домом в Санкт-Петербурге?
Порядок формирования земельного участка под многоквартирным жилым домом в Санкт-Петербурге устанавливается Законом Санкт-Петербурга от 10 июля 2002 г. № 319-39 "О внесении изменений и дополнений в Закон Санкт-Петербурга "О землеустройстве и землеустроительной деятельности в Санкт-Петербурге", а также постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 11 апреля 2003 г. № 285 "Об утверждении Порядка формирования земельного участка под многоквартирным жилым домом в Санкт-Петербурге".
Какие документы необходимы для формирования земельного участка под многоквартирным жилым домом в Санкт-Петербурге?
Для формирования земельного участка под многоквартирным жилым домом в Санкт-Петербурге необходимо предоставить следующие документы: 1) заявление о предоставлении земельного участка; 2) кадастровый паспорт земельного участка; 3) проект межевания земельного участка; 4) градостроительный план земельного участка; 5) проект организации застройки земельного участка.
Какие условия должен удовлетворять земельный участок под многоквартирным жилым домом в Санкт-Петербурге?
Земельный участок под многоквартирным жилым домом в Санкт-Петербурге должен удовлетворять следующим условиям: 1) иметь правильную форму и размеры согласно проекту застройки; 2) быть освоенным и готовым к использованию; 3) находиться в границах города Санкт-Петербурга; 4) отвечать требованиям градостроительного плана.
Сколько времени занимает формирование земельного участка под многоквартирным жилым домом в Санкт-Петербурге?
Время формирования земельного участка под многоквартирным жилым домом в Санкт-Петербурге может варьироваться в зависимости от сложности процедуры. Обычно этот процесс занимает около 6-12 месяцев.
Каков порядок формирования земельного участка под многоквартирным жилым домом в Санкт-Петербурге?
Для формирования земельного участка под многоквартирным жилым домом в Санкт-Петербурге необходимо выполнить несколько этапов. Сначала нужно определить местоположение участка и получить согласование проекта управляющей организации. Далее следует подача заявления в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга с приложением необходимых документов. После этого проводится государственная экспертиза проектной документации, а затем выдается разрешение на строительство и получение прав на земельный участок.
Какие документы необходимо приложить к заявлению для формирования земельного участка под многоквартирным жилым домом в Санкт-Петербурге?
Для формирования земельного участка под многоквартирным жилым домом в Санкт-Петербурге необходимо приложить следующие документы к заявлению: технический паспорт земельного участка, копию правоустанавливающего документа на землю, генплан территории, архитектурно-планировочное решение, техническое условие на подключение к инженерным сетям, акт обследования сетей и коммуникаций, заключение о соответствии проектной документации требованиям государственных норм и правил, схему проезда к участку и другие необходимые документы, указанные в Положении о формировании земельных участков.
Как проходит государственная экспертиза проектной документации при формировании земельного участка для многоквартирного жилого дома в Санкт-Петербурге?
Государственная экспертиза проектной документации при формировании земельного участка для многоквартирного жилого дома в Санкт-Петербурге включает в себя проверку соответствия проекта действующим нормам и правилам. В рамках экспертизы проводится техническое и юридическое экспертное исследование, в ходе которого оцениваются архитектурные, строительные и инженерно-технические решения, а также соответствие проекта экологическим требованиям. По результатам экспертизы выдается заключение о соответствии проектной документации требованиям государственных норм и правил.