Основы управления недвижимостью

Данный метод отражает рыночные условия цены текущих продаж похожих объектов, но также можно проводить такую оценку на основе учета рыночных цен спроса и предложения.В дальнейшем проводится коррекция оценки, основанная на тщательном анализе каждого фактора.Использование метода соотнесение или переноса осуществляется при сравнении цен продаж сопоставимых объектов недвижимости с помощью разнесения общей цены продажи между ее составными частями, а именно самим объектом недвижимости и его улучшениями. Разновидностью метода соотнесения является метод экстракции, он предусматривает выделение вклада улучшений из всей цены продажи недвижимости. Но его можно применять в тех объектах, в которых вклад улучшений в полную стоимость недвижимости мал.С помощью метода капитализации дохода (земельные ренты) оценивается текущая стоимость будущих доходов от владения имуществом. Потоки доходов и выручка от перепродажи капитализируется в текущую общую стоимость. Норма и фактор капитализации, которые используются при расчетах даннымметодом, определяются с учетом анализа приемлемых ставок дохода от эксплуатации похожих объектов недвижимости и с учетом исследования факторов риска и дисконта.В результате тщательного установления доходов и расходов, потоки доходов и расходов позволяют определить величину чистого операционного дохода, в процессе капитализации, которая преобразуется в текущую стоимость объекта недвижимости. Результатом оценок всех выше названных методов является сопоставление анализа полученных результатов на основе экспертных оценок, внесения соответствующих корректировок, и определение итоговой рыночной стоимости данного объекта недвижимости.Эффективное использование государственных объектов недвижимости – это степень соответствия направления использования данных объектов в интересах государства как сложность социальной системы. Это не синоним максимальности, скорее, критерием эффективности здесь выступает рациональное размещение разнообразных объектов на основе учета специфики положения и уровня развития различных регионов страны, а также сочетания общегородских и местных интересов экологии, природопользования и др.ЗаключениеС древних времен недвижимость является одним из самых ценных объектов собственности. С развитием общества способы закрепления прав на это имущество изменялось. Исторический анализ показывает, что долгое время недвижимость находилась только в собственности государства, а развитие рыночной экономики, такие элементы как приватизация, позволили гражданам оформлять свои права собственности на недвижимое имущество.Управление государственной недвижимостью – одна из недостаточно разработанных проблем. Однако следует отметить, что основы, регулирующие данные отношения имеют свое отражение в законодательных актах как на федеральном, так и на региональном, местном уровне.Потребность в создании новых механизмов управления государственной недвижимостью.обусловлена постоянно меняющимися экономическими реалиями. Так как управление государственным имуществом носит бивалентный характер, то его следует понимать как властное воздействие на само имущество (объекты государственной недвижимости) и на отношения, которые складываются в процессе управления государственной недвижимостью. Именно поэтому реформирование или создание новых механизмов управление должно быть направлено и на отношения, и на само имущество. Сложившаяся система управления государственной недвижимостью характеризуется неэффективной дивидендной политикой, приносящей незначительные поступления в бюджет. Поэтому механизмы управления должны обеспечивать эффективное использование государственной собственности для всего общества.Список использованной литературыБандурин В. В., Кузнецов В. Ю. Управление федеральной собственностью в условиях переходной экономики. – М.: Наука и экономика, 2009. – 151 с. Грязнова А. Г., Федотова М. А. Методы управления и оценка недвижимости М.: Финансы и статистика, 2011. – 496 с.Кошкин В.И. Управление государственной собственностью. М.: ИКФ «ЭКМОС», 2010. – 664 с.Максимова Е.В. Управление недвижимостью, находящейся в государственной собственности: Проблемы и возможности совершенствования // Экономический журнал. – 2011. - №1. [Электронный ресурс.]: Режим доступа: http://economicarggu.ru/2008_1/05.shtmlМартыненко Т.Государственная собственность: региональный аспект [Текст] / Т. Мартыненко // Экономист. - 2010. - №1. - С. 68-75.Хубиев К. Государственная собственность и условия ее эффективности (методологический аспект). // Экономист. - 2003. - №1. - С. 45-56.