Государственная регистрация сделок

В прочих случаях тот, чьи права были ущемлены, может обжаловать в судебном порядке отказ регистрации. Если же регистрация осуществляется в рамках судебного разбирательства, в отношении государственного регистратора выдвигается иск от судебного пристава или арбитражного суда.
Таким образом, государственная регистрация сделки может являться как условием действительности сделки, так и условием признания договора заключенным. В случае несоблюдения условий сторонами государственной регистрации сделки, сделка считается ничтожной. Но, если сделка, нуждающаяся в государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, однако одна из сторон от ее регистрации уклоняется, суд имеет право по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. При этом сторона, которая необоснованно уклоняется от государственной регистрации заключенной сделки, обязана возместить другой стороне убытки, которые повлекла задержка регистрации.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Таким образом, следует сделать ряд выводов по рассмотренной теме.
Государственная регистрация сделки собой представляет особый дополнительный акт признания и подтверждения совершения гражданско-правовой сделки государством. Она необходима при заключении не каждой сделки, а лишь тех, , в отношении которых данная необходимость напрямую установлена законодательством.
Вся сущность государственной регистрации сделки заключается во внесении записи в ЕГРН. Именно с данного дня сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими. Значение ее состоит в том, что таким образом исключается продажа одного объекта сразу нескольким лицам. Иными словами, так государство контролирует совершение важных сделок.
Гражданское законодательство выделяет несколько видов сделок, которые необходимо подвергнуть государственной регистрации. К ним, в частности относятся договор об ипотеке - залоге недвижимого имущества, договор продажи предприятия, договор ренты, договор дарения недвижимого имущества, договор пожизненного содержания с иждивением и ряд других. Кроме того, в ряде случаев (например, при регистрации договора и переходе права собственности по договору продажи жилого помещения или предприятия) закон предусматривает в некоторых случаях государственную регистрацию и сделки, и прав по данной сделке.
Если совершаются сделки, требующие государственной регистрации, должны быть произведены два регистрационных действия: регистрация самой сделки и регистрация права собственности приобретателя - одаряемого, меняющегося, плательщика ренты. При этом необходимо учитывать, что данные два регистрационные действия могут производиться не одновременно, к примеру, в случае заключения договора купли-продажи недвижимости в кредит, и в том числе в рассрочку.
Сама процедура государственной регистрации заключается в подаче необходимых документов в регистрирующий орган, после чего данный орган устанавливает их соответствие законодательным требованиям и отсутствие противоречий, которые могли бы послужить причиной в приостановлении или отказе в регистрации. Если оснований для приостановления или отказе в государственной регистрации сделки нет, то спустя установленный законом срок сделка будет зарегистрирована путем внесения соответствующей записи о заключенной сделке в Единый государственный реестр.
В случае несоблюдения условий сторонами государственной регистрации сделки, сделка считается ничтожной.


СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

Нормативные правовые акты
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 №14-ФЗ (ред. от 28.03.2017) [Электронный ресурс]. – Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс».
 Федеральный Закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» [Электронный ресурс]. – Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс».

Специальная литература
Гражданское право: Учебник/Под ред. Алексеева С.С.-4-е изд.- М:Проспект,2016. – 455 с.
Гражданское право: учебник / Алексеев С. С. и др. – М: Проспект, 2015. – 434 с. 
Гражданское право / Безбах В.В., Богачева Т.В., Ефимова Л.Г. и др.; отв. ред. Мозолин В.П.. – М.: Юристъ, 2014. – 521 с.
Гражданское право: учебник: в 3 т. / А.Н.Гусев. - М.:, 2014. - 456с.
Зенин И.А. Гражданское право: учебник для вузов / Зенин И. А.. – М: Юрайт, 2014. – 811 с.
Иванов К.И. Основы права: учебник для вузов / К.И. Иванов. – М.: Дрофа, 2012. – 256 с.
Иванчак А.И. Гражданское право Российской Федерации: / Иванчак А. И.. – М: Статут, 2014. – 157 с. 
Мозолин В.П. Гражданское право. Учебник: Т.1. -2-е изд. - М.:Проспект, 2015. – 816 с.
Материалы периодической печати
Замакулова З.А. Проблема понимания терминологии гражданского права // Аспирант и соискатель. - 2015. - N 4. - С.35-38.
Мухина Т.А. Актуальность и практическая значимость регистрации сделок на современном этапе развития гражданского законодательства // Инновационная наука. – 2-16. - №5-2 (17).



Замакулова З.А. Проблема понимания терминологии гражданского права // Аспирант и соискатель. - 2015. - N 4. - С.37.
Мухина Т.А. Актуальность и практическая значимость регистрации сделок на современном этапе развития гражданского законодательства // Инновационная наука. – 2-16. - №5-2 (17).
Иванов К.И. Основы права: учебник для вузов / К.И. Иванов. – М.: Дрофа, 2012. – 204 с.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 28.03.2017) – ст. 651.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 28.03.2017) – ст. 564.
То же.
Гражданское право: учебник / Алексеев С. С. и др. – М: Проспект, 2015. – 285 с.
Гражданское право: Учебник/Под ред. Алексеева С.С.-4-е изд.- М:Проспект,2016. – 325 с.
Иванчак А.И. Гражданское право Российской Федерации: / Иванчак А. И.. – М: Статут, 2014. – 87 с.
Гражданское право: учебник: в 3 т. / А.Н.Гусев. - М.:, 2014. - 189.
Гражданское право / Безбах В.В., Богачева Т.В., Ефимова Л.Г. и др.; отв. ред. Мозолин В.П.. – М.: Юристъ, 2014. – 396 с.
Федеральный Закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - ст. 16.
Зенин И.А. Гражданское право: учебник для вузов / Зенин И. А.. – М: Юрайт, 2014. – 631 с.
Мозолин В.П. Гражданское право. Учебник: Т.1. -2-е изд. - М.:Проспект, 2015. – 387 с.












14


16


2


5