Проблемы раздела общего имущества в натуре на примере земельных участков

м., что меньше чем установленный минимум. Тем не менее, раздел данного земельного участка на практике все же возможен. Но для этого необходимо изменить вид разрешенного использования с земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства на земельный участок под индивидуальное жилищное строительство. В таком случае, минимальный размер земельного участка будет составлять 0,04 га и земельный участок, которым владеют супруги, может быть разделен в натуре. Совершенно иной исход дела может быть, если супруги владеют земельным участком не в равных долях: 1/100 у одного супруга и 99/100 у другого супруга. Тогда, при разделе земельного участка получается два земельных участка - размер одного земельного участка составляет 0,099 га, в то время как размер другого будет составлять всего 0,001 га, что сильно меньше установленного минимального размера земельного участка. Поскольку требуется соблюсти интересы обоих собственников, то необходимо обратиться к ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации. В п. 3 ст. 252 ГК РФ говорится о том, что “если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности”. Денежная компенсация допускается с согласия собственника. При этом, получение такой компенсации лишает собственника, принадлежащего ему права собственности на долю в общем имуществе.Но, в тоже время, в случаях, когда доля собственника незначительна (например, как в случае с нашим примером), не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, то, даже при отсутствии согласия собственника. суд может обязать выплатить такую компенсацию.В случае, если размер образуемых земельных участков не соответствует установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков, орган кадастрового учета может принять решение об отказе в осуществлении кадастрового учета. Данное заключение следует из анализов подпункта 28 п. 1 ст. 26 и ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости". Основываясь на вышеизложенном, можно прийти к выводу, что“неделимый” земельный участок может стать“делимым” при следующих ситуациях. В первую очередь, такое возможно в случае изменения вида разрешенного использования земельного участка. Вторым вариантом может быть незначительное увеличение площади земельного участка путем присоединения части соседнего земельного участка. ЗаключениеВ данной работе были рассмотрены возможные проблемы, возникающие в процессе раздела общего имущества в натуре на примере земельных участков.Работа состоит из введения, основной части, разделенной на две главы, заключения и библиографического списка. В первой части работы была рассмотрена такая проблема как отсутствия согласия хотя бы одного участника общей собственности на раздел имущества. В случае, если один из собственников не дает свое согласие на раздел имущества, процедура раздела земельного участка может затянуться, так как при данных обстоятельствах обойтись без судебного разбирательства будет невозможно. Еще одной существенной проблемой при разделе участка может быть наличие каких-либо обременений на земельный участок. В данной работе, указанная проблема была рассмотрена на примере судебного дела касательно раздела земельного участка находящегося в залоге у банка.Во второй части работы была рассмотрена такая проблема как “неделимость” земельного участка. В рамках исследования можно прийти к выводу, что далеко не каждый земельный участок можно разделить на несколько земельных участков. Немаловажным в данном случае является и тот факт, что законодательством может быть установлен минимальный размер для образования земельного участка, который будет отличаться в различных регионах.Список используемых источников"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017)"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗФедеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017)Решение Совета депутатов Истринского района МО от 16.04.2002 г. № 10/19Решение Совета народных депутатов города Коврова от 29.11.2006 N 171Решение Череповецкого районного суда (Вологодская область) по делу № 2-112/2014 от 19 февраля 2014 г.