Классификация и регистрация недвижимого имущества

Жилая застройка – это застройка соответствующих земельных участков объектами жилого назначения.Нежилая застройка – это застройка земельных участков объектами нежилого функционального назначения.По виду жилая застройка может представлять собой:- жилые дома и дома специального назначения;- гостиницы, дома для приема гостей, центры обслуживания туристов;- дачи, коттеджи, садоводческие домики.По виду нежилая застройка может быть:- промышленной;- культуры и искусства;- административной (государственные административные, офисные, банковские,научно-исследовательские, проектные и подобные здания и комплексы);- складской;-религиозно культовой (церкви, монастыри и т. п.);-медицинско-оздоровительной;- торговой, общественного питания и бытового обслуживания;-спортивно-развлекательной;- сельскохозяйственной;- в виде инженерной, транспортной инфраструктуры и коммуникаций;- другой (территории военных объектов, для складирования отходов и т. п.).3. По специализации: специализированные и неспециализированные.Неспециализированные объекты недвижимости – это объекты недвижимости, которые не ограничиваютсяопределенным видом использования и продаются на конкурентном, активном и открытом рынке. В оценкеданных объектов применяются все подходы и методы оценки. Зачастую неспециализированные объектынедвижимости являются более ликвидными, чем специализированные на соответствующих рынках.Специализированные объекты недвижимости – это такие объекты, которые ограничены конкретным видомфункционального использования и имеют пассивный, неконкурентный, закрытый рынок либо вообще таковогоне имеющие. При оценке подобных объектов недвижимости может быть применен ограниченный наборподходов, методов оценки, причем зачастую требуется их модификация или доработка.4. По доходности: доходные и недоходные.Доходными или недоходными объектами недвижимости могут быть объекты, как с жилой, так и с нежилойзастройкой, как специализированные, так и неспециализированные.Анализ подходов к классификации свидетельствует о многовариантности подходов, что характеризует«недвижимость» как сложный институт. Несмотря на исчерпывающую формальную определенность критерияпрочности связи недвижимой вещи с землей, гражданское законодательство основывается наплюралистической природе недвижимого имущества.ЗаключениеСегодня Россия переживает эпоху преобразований, что не может не сказываться на регулировании земельных отношений. Затронутая тема касается большого числа граждан и от того,насколько четко будут отлажены механизмы оформления и реализации их имущественных прав, зависит в целом развитие рыночных отношений в нашей стране. Значительная часть населения ещене воспользовалась своими правами, регламентированными положениями ФЗ №93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядкеправ граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».Этому есть множество причин: сложность процедуры оформления,неоднозначность применения законодательной базы, значительныефинансовые издержки.Однако развитие земельных отношений не менее существеннотормозится из-за непонимания, а зачастую и незнания гражданамисвоих прав. Поэтому наряду с задачами совершенствования властями законотворческой деятельности требуется разъяснение нормативных правовых актов через средства массовой информации имнения компетентных специалистов, что в настоящий моменточень популярно.Список использованных источниковГражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 05.12.2017)Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)Астапова Е.В., Вакула А.И. Новеллы законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество // Юрист-правовед. – 2016. - № 3(76) – С. 110-114.Безвербная М.Ю. Недвижимость как совокупность физических, правовых и экономических характеристик//В книге: Недвижимое имущество (права, обременения, сделки): проблемы государственной регистрации материалы научно-практической конференции. Отв. ред. С.И. Суслова; Иркутский институт (филиал) ВГУЮ (РПА Минюста России). 2016. С. 11-18.Гагауз В.Н, Минимулин Д.В. Подходы к определению ликвидности залогового имущества // «Банковское обозрение. Best practice». - 2015. - № 1. – С. 145.Гагауз В.Н. Система координат залогового обеспечения // Оценочная деятельность (Москва) - 2013. - № 2. – С. 24-38. Наумова Л. Критерии квалификации недвижимого имущества // Эж-юрист. - 2005. - №4. С. - 5-7.Рягузова С.Е. Объекты недвижимости. Понятие, признаки, виды // Интерэкспо Гео-Сибирь. 2013. Т.3. - № 3. С. - 13-22.Секисов В.А. Классификация объектов недвижимого имущества в зависимости от степени ликвидности // Актуальные проблемы современности: наука и общество. – 2016. - №4(13) – С. 39-42.Шеметова Н.Ю. Недвижимость: проблемы включения в правовое поле // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2014.- №9(156) – С. 72-79.Отмена свидетельств о государственной регистрации права. [Электронный ресурс]: Режим доступа: https://acato.ru/news/20160719/otmena-svidetelstv-o-gosudarstvennojregistracii-prava(дата обр. 18.12.2017)Российская правовая газета «эж-ЮРИСТ» // №32 (934). – 18.08.2016 [Электронный ресурс]: Режим доступа: https://www.eg-online.ru/(дата обр. 18.12.2017)Атуальные изменения в сфере государственного кадастрового учёта недвижимости и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. [Электронный ресурс]: Режим доступа: http://pravozashitnik.net(дата обр. 18.12.2017)Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. [Электронный ресурс]: Режим доступа: http://referatbox.com/258/registraciya-prav-na-nedvizhimoe-imushhestvo-i-sdelok-s-nim/(дата обр. 18.12.2017)-ПриложениеРис. 1. Классификация недвижимого имущества