Правовые основы риэлторской деятельности

ч. допущенных при:проверке прав лиц на объект недвижимости, который составляет предмет сделки, а также прав бывших владельцев данного объекта недвижимости;проверке дееспособности, а также правоспособности сторон сделки;сборесведений, которые подтверждают отсутствие каких-нибудь прав на объект недвижимости у третьих лиц. Размер ответственности страховщика ограничен страховой суммой, которая указана в договоре.Теоретически страхование профессиональной ответственности риэлтерской деятельности является важным пунктом, как для самих риэлтеров, так и для заказчиков. Для риэлторов это статус, престиж в глазах потенциальных заказчиков, а также решение проблем выплаты денег при наступлении страхового случая. Для заказчика–это гарантия надежности.Риэлтерская деятельность функционирует с весьма дорогостоящим товаром –недвижимым имуществом, аследовательно, цена ошибки здесь может быть слишком большая. Ошибка риэлторской организации на любом из этапов реализации сделки на рынке недвижимости может обернуться для заказчикабольшими убытками.Страхование ответственности риэлтерской деятельности дает заказчику услуг дополнительную гарантию того, что в случае появления ошибок по вине риэлторской организации потери, понесенныеклиентом, будут компенсированы страховой организацией [5]. Наиболее распространенными ошибками являются ошибки при проверке истории сделок с объектом. Традиционно в страховое покрытие включают убытки, которые получены после юридически неправильного оформления сделок, применения недостовернойинформации об объекте недвижимости.Для наглядного примера можно рассмотреть случай участия риэлтора в сделке купли-продажи объекта недвижимости. Допустим, что был подписан договор, а также оформлен акт приема-передачи, а через кое-какое время выясняется, что у директора организации, которая осуществляет продажу объекта, отсутствовали соответствующие полномочия. По решению суда сделка может быть признана недействительной, и тогда покупатель лишается недвижимого имущества. Так как риэлтор упустил из виду тот факт, что директор организации-продавца не имел права на заключение сделки, расторжение сделки является страховым случаем. И поэтому страховщик должен компенсировать материальные расходы покупателя, к примеру, возместить расходы на уже проведенную реконструкцию здания. Это является идеальным решением ситуации.На самом деле потерпевшей стороне придется предоставлять доказательства в суде, что ущерб повлекли именно действия риэлтора. А доказать вину риэлтора из-за недостатка юридической базы не так легко.ЗаключениеРиэлторская деятельность – это действия по осуществлению сделок гражданско-правового характера с участками земли, жилыми и нежилыми помещениями, зданиями, сооружениями,строениями и проводится на основе договора с заказчиком. Сегодня правовое регулирование риэлтерской деятельности, помимо Гражданского Кодекса РФ, проводитсясогласно требованиям правовых актов Правительства страны, а также нормативных актов региональных органов исполнительной власти. В регионахнормативно-правовые акты принимаютсясогласно основам конституционного строя России.Отсутствие федерального закона, который регулируетриэлторскуюдеятельность, объективно затрудняет практику проведения риэлтерской деятельности, формирует необоснованные трудности не только для самих риэлторов, но и для заказчиков их услуг. Федеральный закон «О риэлтерской деятельности в Российской Федерации» должен обеспечить унификацию подходов к ее законодательному регулированию на всей российской территории, сбалансированное развитие как первичного, так и вторичного рынка недвижимости, провестиправильнымвзаимоотношение всех участников рынка, а также обеспечить более эффективное управление объектами недвижимости.Страхование профессиональной ответственности деятельности риэлторов является значимымаспектомсобственно для самих риэлтеров, а такжедля заказчиков. Для риэлторов это хороший статус в глазах заказчиков, а также решение проблем выплаты денегесли наступил страховой случай. Для заказчика–это гарантия надежности.Список использованных источниковАлексеев В.А. Недвижимость: регистрация и правовое регулирование. – М.: «ВолтерсКлувер», 2008.Волкова М.А. Правовая природа договора на оказание риелторских услуг в сфере оборота недвижимости // Правовые вопросы недвижимости. – 2015. – №2. Ермак Т.А. Сделка с недвижимостью: кого звать на помощь - риэлтора или юриста? // Юрист. – 2011. – №22. Пиляева В.В. Гражданское право в вопросах и ответах. - М.: КноРус, 2010. Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью. Учебник риэлтора. Часть 1. – М.: Филинъ, Омега-Л, 2016.