Приватизация жилищного фонда

Если наниматель принял решение о приватизации жилого помещения, прежде всего ему необходимо учитывать тот факт, что не каждое жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда можно приватизировать. Так, Закон «О приватизации жилищного фонда РФ» определяет, что не подлежат приватизации жилые помещения:находящиеся в аварийном состоянии;расположенные в общежитиях и домах закрытых военных городков;служебные (исключение составляют жилищные фонды совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, приравненныхк ним, и находящиеся в сельской местности жилищные фонды стационарных учреждений социальной защиты населения).Сам по себе процесс передачи жилого помещения в собственность гражданину РФ реализуется органами государственной власти (местного самоуправления или муниципальными унитарными предприятиями), уполномоченными собственником указанного жилого помещения, за которым на праве хозяйственного ведения или оперативного управления закреплен конкретный жилищный фонд.Процедура передачи жилого помещения в собственность гражданина РФ сопровождается оформление соответствующего договора передачи, который заключается между органами государственной власти (органами местного самоуправления поселений, учреждений, предприятий) и гражданином, которые получает конкретное занимаемое им жилое помещение в собственность. Оформление данного договора не предусматривает его нотариального удостоверения, а также уплаты государственной пошлины. Договор передачи жилого помещения в собственность должен включать в себя сведения о несовершеннолетних лицах, которые наделены правом пользования конкретного жилого помещения, а также лица, проживающие совместно с гражданами, которым данное жилое помещение передается в собственность, общую с несовершеннолетним, или несовершеннолетние, которые проживают отдельно от указанных лиц но не потерявшие право пользования конкретным жилым помещением.Срок, в течении которого по соответствующему заявлению гражданина принимается решение по вопросу приватизации жилого помещения составляет два месяца.Для оформления договора о приватизации гражданам необходимо предоставить следующий пакет документов:Паспортные данные, свидетельства о рождении всех зарегистрированных жильцов;Договор социального найма;Согласие родителя (законного представителя) несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет (законными представителями несовершеннолетнего ребенка являются его родители либо усыновители);Отказ от участия в приватизации (если приватизация проводится в пользу одного члена семьи);Заявление, оформленное по определенному образцу;Технический паспорт жилого помещения;Выписка из домовой книги, по лицевому счету;Справка, подтверждающая отсутствие собственного жилья у участников сделки.Справка о том, что ранее лицо не принимало участия в процедуре приватизации.С момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним возникает право собственности на приобретенное жилое помещение.Таким образом, условия для приватизации жилого помещения достаточно просты и позволяют каждому гражданину самостоятельно осуществить всю процедуру без каких-либо затрат и использования услуг специалиста по недвижимости.ЗаключениеК настоящему моменту примерно 80% жилых помещений по всей стране стали приватизированными. И все в нашем государстве есть часть населения, для которой вопрос приватизации остается актуальным. Безусловно, приватизация жилого помещения обладает большим числом положительных моментов. С помощью данной процедуры граждане абсолютно бесплатно получают в свою частную собственность конкретное занимаемое ими, а также членами их семьи жилое помещение, которым в дальнейшем они могут распоряжаться или использовать по своему личному усмотрению. С другой стороны у собственников жилого помещения возникают новые статьи расходов, связанные с полученной собственностью в виде налогов и взносов на капитальный ремонт жилого помещения.Ранее срок приватизации ограничивался, но по итогам сведений о количестве приватизированных жилых помещений неоднократно продлевался, и в итоге стал неограниченным. Приватизация имеет свои ограничения и действует на определенные жилые помещения, находящиеся в ведении государственного или муниципального жилищного фонда.Процесс приватизации жилого помещения основывается на трех принципах: добровольность, однократность и бесплатность. Из данных принципов вытекает то, что правом на приватизацию занимаемого жилого помещения по своему волеизъявлению имеет право воспользоваться раз в жизни каждый гражданин Российской Федерации совершенно бесплатно.Стоит отметить, что для несовершеннолетних граждан данное право дублируется по достижении ими совершеннолетнего возраста.Список использованных источниковКонституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г.) (ред. 21 июля 2014 г. № 11-ФКЗ) // Российская газета. – 1993. – № 237; СЗ РФ. – 2014. –№ 31. – Ст. 4398Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017) // Российская газета. – 1994. - N 238-239Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2018) // Российская газета – 2005. - № 1.Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости" // Российская газета – 2015-№156.Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" // Ведомости СНД и ВС РСФСР –1991. - N 28Крашенинников П.В. Жилищное право. 7-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2016. –413 с.Пастухова И.П. Особенности приватизации в странах с развитой рыночной экономикой – М.: Лаборатория Книги, 2012 – 92с.