Риски в сфере недвижимости

Управление риском ликвидности требует проведения ряда финансовых операций. В частности, рассчитывается поток наличности для определения потребности денежных средствах и формируется программа мобилизации денежных средств.
Так же при финансировании недвижимости существенным вялятся риск утраты материальных ценностей вследствие пожара или хищения.
Нивелирование данного риска достигается посредством страхования, организацией охраны и другими способами, не противоречащими законом.
Так же при финансировании сектора недвижимости есть риск предоставления недостоверных сведений о текущем финансовом положении предприятия заемщика и расходовании средств не по целевому назначению.
Финансирование объектов недвижимости имеет специфические риски в виде необходимости предоставления большого объема финансирования, которое к тому же носит исключительно долгосрочный характер.
В целом для оценки рисков в сфере недвижимости можно использовать следующие методы (табл. 2)
Таблица 2 – Основные способы оценки рисков в сфере недвижимости
Используемый метод Описание Вероятностный анализ Наступление событий рассматривается с позиции теории вероятностей. Вероятность наступления того или иного события оценивается на основе имеющихся статистических данных Экспертный анализ рисков Применяется в случае отсутствия, недостаточности или недостоверности имеющейся информации для проведения других способов анализ рисков Метод аналогов Использование в качестве базы сравнения имеющихся реализованных проектов и экстраполяция результатов проектов-аналогов на реализуемый проект Анализ чувствительности Предполагает собой оценку изменения ключевых показателей деятельности при изменении некоторых входных параметров Анализ сценариев Разрабатываются различные варианты развития событий исходя их пессимистического, оптимистического и базового вариантов развития событий. Метод построения деревьев решений Предполагает собой построение пошагового разветвления процессов реализации проектов, с оценкой рисков на каждом этапе Применение указанных методов позволяет выявить все возможные риски в области недвижимости и оценить их количественно.
Таким образом, сектор недвижимости обладает как общими для всех инвестиционных проектов рисками, так и свойственные только данному сектору риски.
Заключение

Отношения с недвижимым имуществом составляет существенную долю в системе экономических взаимоотношений хозяйствующих субъектов.
При этом возникаю риски как для инвесторов в объекты недвижимости, так и для собственников недвижимости.
В данной работе была систематизирована информация о возможных рисках с точки зрения инвестирования в объекты недвижимости и с точки рения в финансирования проектов связанных со строительством недвижимости.
В результате были выявлены как общие для многих инвестиционных проектов риски, так и риски свойственные только недвижимости, выражающиеся в длительном цикле строительств и большой капиталоемкости, которая усиливает риски недофинансирования, изменения стоимости проектов и их доходности.
Таким образом, полагаем, что тема цель проеденного исследования достигнута, но вопросы оценки и управления рисками, затронутые в данной работе требуют дальнейшего их изучения.


Список использованной литературы

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018)
Асаул А. Н. Экономика недвижимости. 2-е изд. — СПб.: Питер, 2007. — 624 с.
Асаул А.Н. Экономика недвижимости 1-е издание/А.Н. Асаул. – Питер. -2005. - 512 с.
Бердникова, В. Н. Экономика недвижимости : учебник и практикум для академического бакалавриата / В. Н. Бердникова. — 2-е изд., испр. и доп. — М. : Издательство Юрайт, 2017. — 190 с
Васькович Н., Гурова Е., Поляков К. Л. Регрессионная модель панельных данных с однофакторной случайной составляющей. // «Математические модели экономики». Сборник научных трудов, М. МИЭМ, 2002 г. – 266 с.
Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. (Учебники для вузов. Специальная литература) – СПб.: Издательство «Лань», 2001. – 480 с.
Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости.- СПб: Питер, 2000. с.33.
Экономика недвижимости : учебник и практикум для академического бакалаври- ата / С. Н. Максимов. — М. : Издательство Юрайт, 2016. — 402 с.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018), www.consultant.ru
Бердникова, В. Н. Экономика недвижимости : учебник и практикум для академического бакалавриата / В. Н. Бердникова. — 2-е изд., испр. и доп. — М. : Издательство Юрайт, 2017. — 190 с. 
Экономика недвижимости : учебник и практикум для академического бакалавриата / С. Н. Максимов. — М. : Издательство Юрайт, 2016. — 402 с..
Бердникова, В. Н. Экономика недвижимости : учебник и практикум для академического бакалавриата / В. Н. Бердникова. — 2-е изд., испр. и доп. — М. : Издательство Юрайт, 2017. — 190 с









17


Недвижимое имущество

Потребительское благо

Товар

Источник дохода

Риски недвижимости

Систематические

Несистематические

Случайные

- связанные с политическими решениями;
- маркетинговые риски;
- риски окружающей среды;
- риски изменения спроса и предложения
- риски строительства


- риски финансового планирования;
- риски управленческого учета

- демографические риски;
- неопределенность налогового законодательства;
- риски занятости и платежеспособного спроса

Риски недвижимости

Экономические

Экологические

Политические

Нестабильность курса национальной валюты

Риск изменения спроса и предложения

Риск природных катаклизмов


Риск техногенных катастроф

Риск политической нестабильности

Риск изменения отношения к инвесторам

Законодательные

Риск изменения нормативной и налоговой базы

Социальные

Рост социальной напряженности