Особенности регистрации права на недвижимость в США

Однако во многих штатах право собственности переходит покупателю только после регистрации дида в окружном суде или специальной регистрационной палате. В этом случае титульная компания представляет данный документ клерку окружного суда, после чего возвращает зарегистрированный дид покупателю. Регистрация права собственности занимает от шести до 10 недель.
Этап 7. Оплата сделки.
Основную сумму покупатель перечисляет при закрытии сделки, то есть тогда, когда ему предоставляется право собственности на недвижимость. Тогда же оплачиваются и все дополнительные расходы, включая налоги. Средства можно перевести банковским переводом на счет адвоката, ведущего сделку, или на специальный счет независимой компании (эскро). В некоторых российских банках для осуществления данной операции потребуется предъявить контракт на покупку дома.
Чтобы провести сделку с недвижимостью удаленно, можно оформить доверенность на адвоката в посольстве (консульстве) США в своей стране. Специальную форму доверенности адвокат пересылает покупателю почтой. Деньги покупатель будет переводить на так называемый трастовый счет своего американского адвоката, с которого по окончании сделки они будут переведены продавцу. Риски в данной ситуации практически сведены к нулю — при условии, что покупатель пользуется услугами лицензированного специалиста. Нечистоплотность проведения сделки может привести адвоката к потере лицензии, а ей очень дорожат, так как другую лицензию на аналогичную деятельность ему уже не выдадут. Поэтому покупателю можно быть уверенным в законности операции. В тех штатах, где оформление сделки совершается через специальную компанию эскро — документы подписываются в посольстве США и высылаются в эскро, и также деньги перечисляются на специальный счет эскро, с которого потом переводятся продавцу после вычета всех расходов. Такая сделка также практически не имеет рисков.
При заключении договора купли-продажи стороны договариваются, кто и какие расходы несет. Расходы покупателя при покупке (Closing Costs), обычно включают: расходы на адвоката или услуги титульной компании, общее страхование недвижимости, реестровые и судебные пошлины и составляют порядка 1-2% от стоимости. Оплата услуг брокера составляет (4-6%) обычно оплачивается продавцом. Оплата налога на передачу прав собственности (0,01-2% от суммы сделки), как правило, возлагается на продавца. Дополнительно можно оформить страховку от стихийных бедствий. Ее стоимость составляет от 1% до 5% в год от стоимости объекта и зависит от многих факторов (например, есть ли рядом вода и угроза затопления).

2.2. Налоги
Налог на недвижимость в США собственники обязаны платить два раза в год. Обычно срок оплаты соответствующих счетов — до 1 марта и до 1 сентября. При закрытии сделки покупатель оплачивает налог первый раз, и в следующий раз ему нужно будет это сделать в начале нового налогового года. Собственники в Нью-Джерси платят самый высокий налог в США — в среднем 2,19% от стоимости объекта в год. В среднем по США этот показатель равняется 1,19%.
Гонорар юриста - обязательная статья расходов. Ставки варьируются от $1000 до $1500.
Участие нотариуса в США необязательно, поскольку у каждого юриста есть право заверять документы.
Если покупатель не знает английского языка, то все документы (предложение о покупке и контракт) должен переводить сертифицированный специалист. Стоимость перевода — около $20 за страницу.
В США нет государственных пошлин. Для заключения сделки требуются только юрист и титульная компания.
Пример расчета дополнительных расходов на покупку недвижимости в США приведен ниже.
Новая квартира в Майами, площадью 100 кв. м. Цена объекта — $300 000. Плата за ведение вашего счета для оплаты ипотеки — $40. Плата за проверку платежеспособности ипотечному брокеру — $800. Плата за процедуру оформления ипотеки — до $1000.
Гонорар юриста — до $1500.
Плата титульной компании за проверку чистоты сделки — $200.
Итого: стоимость объекта с учетом дополнительных расходов: €303 540 Как получить ипотеку в США В США существует специальный банковский продукт — ипотечный кредит для иностранцев. Условия кредитования у каждой организации разные. Обычно минимальная сумма кредита составляет $100 000, минимальный первоначальный взнос — от 30% (зависит от объекта недвижимости), процентная ставка — от 5% годовых (зависит от срока кредитования и первоначального взноса). Срок кредитования достигает 30 лет.
Перечень обязательных документов:
Копия внутреннего паспорта.
Копия заграничного паспорта.
Действующая виза США.
В зависимости от условий банка могут потребоваться дополнительно:
подтверждение о доходах;
налоговая декларация;
письмо от бухгалтера (если заемщик владеет долей в уставном капитале юридического лица), либо от работодателя (если заемщик работает по найму);
выписки с расчетного счета банка по месту постоянного проживания заемщика и с расчетного счета в банке США.
Заключение

В ходе проведенного исследования
Ограничений на покупку недвижимости в США для россиян и граждан стран СНГ нет. Оформить сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо.
Покупка недвижимости не дает право на получение американского ВНЖ (Гринкарты). Но на определенных условиях могут предоставить визовые льготы.
Деятельность риэлторов в США лицензируется, поэтому риски сведены к минимуму.
Стандартная процедура покупки занимает 30-60 дней. В случае получения ипотечного кредита, сроки увеличиваются.
Дополнительные расходы покупателя при сделке с недвижимостью в США намного ниже, чем в среднем по Европе. Сверху придется заплатить 1-3% от цены объекта.
Список использованных источников

Анимица П.Е. Налогообложение недвижимости: зарубежный опыт и российские перспективы // Международный бухгалтерский учет. – 2016. – №47.
Афанасьева О.Н. Особенности развития ипотечного кредитования за рубежом//Евразийский союз ученных. 2016. №39. С.20-23.
Лебединская Т.Г. Налогообложение недвижимости: опыт стран ОЭСР и перспективы России // Налоговая политика и практика. – 2016. – №1 (85).
Синчугов Б.К. Модели ипотечного кредитования: отечественный и зарубежный опыт// Международный журнал прикладных и фундаментальных исследований. 2016. № 7. С.298-302.
Швецова С.Т. Учет налогового фактора при принятии ценовых решений / С.Т. Швецова, О.М. Орловцева // Материалы международной научно-практической конференции (Калуга, 12–13 мая 2016 г.) [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://elibrary.ru/item.asp?id=23540961 (дата обращения: 07.12.2018).


Анимица П.Е. Налогообложение недвижимости: зарубежный опыт и российские перспективы // Международный бухгалтерский учет. – 2016. – №47.
Афанасьева О.Н. Особенности развития ипотечного кредитования за рубежом//Евразийский союз ученных. 2016. №39. С.20-23.
Синчугов Б.К. Модели ипотечного кредитования: отечественный и зарубежный опыт// Международный журнал прикладных и фундаментальных исследований. 2016. № 7. С.298-302.
Лебединская Т.Г. Налогообложение недвижимости: опыт стран ОЭСР и перспективы России // Налоговая политика и практика. – 2016. – №1 (85).
Швецова С.Т. Учет налогового фактора при принятии ценовых решений / С.Т. Швецова, О.М. Орловцева // Материалы международной научно-практической конференции (Калуга, 12–13 мая 2016 г.) [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://elibrary.ru/item.asp?id=23540961 (дата обращения: 07.12.2018).











2