Инвентаризация земельного участка в кадастровом квартале. Квартал: г. Хабаровск ул. Известковая-Кузнечная.

В качестве основных функций данной геодезической сети выступают объединение плановой и высотной геодезической основы, распространение по всей территории России общеземной геоцентрической системы координат, определение точных параметров взаимного ориентирования референцной и общеземной системы координат. Привязка пунктов ВГС к реперам высокоточного нивелирования осуществляется со средней квадратической ошибкой определения высот не превышающей 5 см, что позволяет получить из спутниковых определений и высоты тоже. Третьим звеном ГГС является спутниковая геодезическая сеть 1 класса (СГС-1). Геодезическое обоснование создается согласно требованиям СП 11-104-97 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства». Съемочное обоснование делится на плановое и высотное. Плановое съемочное обоснование можно создавать теодолитными ходами, способом триангуляции, полигонометрии, прямыми и обратными, комбинированными засечками. Высотное съемочное обоснование создается методами геометрического и тригонометрического нивелирования.Основной целью создания съемочного обоснования является проведение топографических, теодолитных, тахеометрических и др. съемок, а так же в целях выноса в натуру отдельных инженерных сооружений.При проектировании планового съемочного обоснования, могут использоваться ГГС 1, 2, 3 и 4 классов, а при проектировании высотного – ГНС I, II, III и IV классов.Стоит отметить, что плотность государственных плановых сетей в среднем 1 пункт на 5 – 15 кв. км, а плотность высотных сетей – 1 пункт на 5 – 7 кв. км, такая плотность в большинстве случаев не соответствует нормативным требованиям, и является недостаточной для осуществления топографических съемок и других геодезических работ. Вследствие этого необходимо осуществить дальнейшее сгущение геодезических сетей путем формирования сетей местного значения. Создание геодезического съемочного обоснования можно разделить на ряд процессов, которые выполняются в определенной последовательности:Топографо – геодезическое обследование района работ.Начальным этапом является проектирование обоснования по имеющимся топографическим картам на район производства работ с учетом назначения и масштаба предстоящих съемокВ соответствии с особенностями района работ необходимо выбирать и разрабатывать наиболее подходящую для данных условий методику проектирования и организацию работ. При проведении обследования собирают информацию о климате, почве, дорожной сети, гидрографии, рельефе, сведения о затратах на работы и транспорт. Полученная в результате обследования информация может дать рекомендации по технологии производства работ, трудоемкости разных процессов и организации процесса работ.Составление проектаПроект составляется на топографических картах масштаба 1:100000. Для расчета высот знаков и разработки отдельных частей сети используют карты крупных масштабов и аэроснимки. При проектировании сети необходимо добиваться наилучшей формы фигур, равномерной плотности пунктов на всей территории робот с минимальной высотой знаков.РекогносцировкаРекогносцировка – это комплекс работ по обследованию местности с целью определения пунктов опорной геодезической сети, окончательного выбора местоположения проектируемых пунктов на местности и уточнения составленного проекта.Постройка знаков и закладка центровПункты плановых геодезических сетей закрепляют на местности путем установки специального центра, который закладывают на глубину, превышающую не менее чем на 0,5 м глубину промерзания грунта, либо не менее чем на 1 м сезонную глубину оттаивания грунта в районах вечной мерзлоты. В верхней части центра армируют марку, на которой имеется метка в виде отверстия диаметром 2 мм. К этой метке и относят координаты пункта. Для различных районов страны и условий закладки центра существуют стандартные типы центров.Полевые геодезические работыРезультатом выполнения полевых геодезических работ является определение величин, необходимых для определения планового и высотного положения всех пунктов сети.Камеральные работыЗаключительным этапом является камеральная обработка результатов полевых измерений, в целях определения координат и высот пунктов сети и установления пунктов съемочного обоснования в принятой системе координат и высот [4].2.3Выполнение геодезических измеренийНа сегодняшний день все чаще, организации, которые занимаются проведением геодезических измерений, в своей деятельности используют системы спутникового глобального позиционирования для всех видов работ, где необходимо определять координаты каких-либо объектов или заниматься выносом объекта на местность.Применение GPSтехнологий получило такое распространение в связи с тем, что при их использовании трудозатраты уменьшаются в несколько раз, что приводит в экономической выгоде применения данных методов. Кроме экономического эффекта еще увеличивается качество работ, точность определения координат может доходить до нескольких сантиметров. Все вышеперечисленное объясняет почему все больше организаций стремятся уйти от традиционных способов и приборов, а переключиться именно на спутниковые технологии. Государство, в свою очередь, для поддержки таких организаций решает правовые и методические вопросы.Особенность определения координат по средствам GPS приемников основан на трилатерации – вычислении координат по измеряемым расстояниям до известных пунктов. Пункты в данной ситуации представляют собой низкоорбитальные спутники. Координаты спутников имеют высокую точностью, а расстояния высчитывается на основе высокоточных измерений временной задержки преодоления радиосигнала по линии «приемник – спутник».Для приема координат пунктов огромной точностью нужно использовать относительный способ высокоточных измерений и переработку в специальном программном обеспечении. Благодарю этому, один GPS – приемник устанавливают на пункте с известными координатами, а второй на пункте, координаты которого требуются измерению. Получая сигналы GPS – спутников, в том случае, когда эти приемники располагаются на небольшом расстоянии друг от друга, возможно, уменьшить или совсем отбросить большое количество ошибок, характерных для абсолютного метода.Одним из возможных вариантов реализации относительного метода GPS – измерений является использование данных постоянно действующих базовых станций. Использование подобной технологии позволяет отказаться от установки своей личной базовой станции и использовать освободившийся приемник для полевых работ. Кроме того, данные базовой GPS – станции могут использоваться для увеличения надежности определений путем включения пункта базовой GPS – станции в свою локальную сеть для улучшения ее конфигурации.Кроме базовых станций возможно использование дифференцированных геодезических станций.Цель создания дифференциальных геодезических станций заключается в том, чтобы выполнять рольбазовых (опорных, исходных) станцийв относительном методе спутниковых геодезических координатных определений.Данные наблюденийс дифференциальных геодезических станций скачиваются для пост-обработки выполненных измерений свободно в интернете с сайта оператора ДГС. Кроме того, ДГС позволяют выполнять измерения по определению координат точек в режиме реального времени (RealTimeKinematik – RTK).Геодезическую спутниковую аппаратуру разделяют на одночастотные и двухчастотные GPS – приемники. Работать с GPSаппаратурой можно в трех основных режимах, а именно кинематика, статика и режим реального времени (RTK).Статика характеризуется максимально точными полученными результатами. Как правило, данный режим используется при создании сетей сгущения, решения различных геодинамических задач, а также для других видов измерений, где необходимо обеспечить максимальную точность. Одной из характеристик данного метода является продолжительность сеансов спутниковых наблюдений.При работе в режиме кинематика с постобработкой возможно выполнить топографическую съемку, которая применяется в целях землеустройства и кадастра. Для того, чтобы провести измерения данным методом потребуется полевой контроллер. По сравнению со статическими измерениями сеансы наблюдения короткие.Наиболее эффективным способом проведения топографических съемок является режим кинематики в реальном времени (RTK). Получение значения координат в реальном времени является основным плюсом использования данного метода. Кроме того, координаты определяются с высокой точностью.Одно измерение длится всего несколько секунд. Основополагающим отличием данного метода является отсутствие постобработки векторов и редактирования спутниковой информации. Выполненные измерения заносятся автоматически в память контроллера, затем они просто передаются на компьютер и на выходе получаются координаты с уже известной точностью. Круг задач, который можно выполнить с применением данного метода довольно широк, вот некоторые из них: вычисление отклонений от проектных значений, разбивка профилей, вынос в натуру и другие.Для реализации метода RTKприменяются GSM-модемы. По сравнению с радиомодемом GSM имеет ряд преимуществ, например, не нужно получать разрешение радиочастотного центра, чтобы получить возможность использования фиксированного номинала радиочастоты.Вданной выпускной квалификационно работы рассматривается пример выполнения геодезических работ в составе кадастровых, для определения координат характерных точек границ земельного участка.В настоящее время кадастровые инженеры применяют для определения координат характерных точек объектов недвижимости режим статики, так как с его помощью получается более точные результаты измерений и это дает возможность обеспечить величину средней квадратической погрешности, удовлетворяющей требованиям нормативно-правовых документов. Данный метод применяется при развитии и сгущении съемочного обоснования и когда требуется получить координаты пунктов с миллиметровой точностью на большом удалении от референцных станций, когда точность метода RTK не достаточна.Перейдем непосредственно к описанию технологии определения координат в отношении исследуемого земельного участка.Измерения осуществлялись ГНСС приемник SokkiaGRX1, представленном на рисунке 10.Рисунок 10 – ГНСС приемник SokkiaGRX1ГНСС приемник SokkiaGRX1 является высокоточным оборудованием геодезического класса для выполнения измерений в режимах статики, кинематики с постобработкой и кинематики в реальном времени (RTK). В приемнике имеется 72 универсальных спутниковых канала для приема и обработки сигналов спутниковых систем ГЛОНАСС и GPS.GRX1имеет моноблочную конструкцию – в надежно защищенном, ударопрочном корпусе расположен приемник, высокоточная двухчастотная антенна, УКВ и GSM/GPRS модемы, съемный аккумулятор, съемная карта памяти и модуль беспроводной связи Bluetooth. При этом корпус приемника имеет компактные размеры и весит всего 1,4 кг.Наличие сразу двух встроенных модемов предоставляют большую гибкость в выборе канала получения поправок при работе в RTK режиме, причем приемник может выполнять роль как полевой базовой станции, так и RTK ровера. Для управления приемником может использоваться полевой контроллер (например, SHC25A или SHC2500) с программным обеспечением SpectrumSurveyField, при этом встроенный модуль Bluetooth обеспечивает беспроводное соединение с полевым контроллером.Для выполнения работ была получена выписка из каталога координат государственной геодезической сети в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю.Далее определялись координаты характерных точек границ земельных участков, измерения выполнялись в режиме статика.Метод «Статика» (Static) осуществлялся с помощью комплекта спутниковой геодезической аппаратуры с функцией записи «сырых» спутниковых измерений во внутреннюю память приемника в специальный файл в процессе длительного сеанса измерений (наблюдений) сигналов ГНСС спутников. Время сеанса длилось15-30 минут.Во время определения координат измерения на базовой станции, то есть пункте ГГС и на перемещаемой станции (Rover)осуществлялись одновременно. Во время сеанса измерений ГНСС-антенныспутниковых приемников находились неподвижно (рисунок 11). Рисунок 11 – Схема геодезических построений при спутниковых измерениях методом «Статика»Измерения выполнялись с трех базовых станций (пунктов ГГС с известными координатами), затем с использованием поправок вычислялись значения координат в системе координат МСК 57.После определения координат характерных точек границ я вычислил среднее значение координат между тремя сеансами измерений и было получение максимально точное значение координат, отвечающее требованиям законодательства.Вычисленные координаты характерных точек границ земельного участка приведены межевом плане (Приложение А).ГЛАВА 3. ПОДГОТОВКА ОТЧЕТНЫХ МАТЕРИАЛОВ ПО РЕЗУЛЬТАТУ ПРОВЕДЕНИЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ ЗЕМЛИ В КАДАСТРОВОМ КВАРТАЛЕ УЛ. ИЗВЕСТКОВАЯ – КУЗНЕЧНАЯ, Г. ХАБАРОВСК3.1 Формирование межевого планаТребования к оформлению межевого плана сформулированы в приказе Минэкономразвития РФ от 8 декабря 2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» [15]. В соответствии с законом о кадастровой деятельности, межевой план – это документ, сформированный на основе кадастрового плана территории или выписки из ЕГРН, в котором отображены внесенные в ЕГРН данные и дополнительно приведены сведения об образуемом земельном участке, его частях или включены новые требуемые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения.На рисунке 12 приведены сведения, которые указываются в межевом плане.Рисунок 12 – Сведения, указывающийся в межевом планеВ межевом плане есть текстовая и графическая часть, части делятся на разделы, которые обязательно входят в состав межевого плана и на разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ.Разделы, которые относятся к текстовой и графической части представлены на рисунке 13. Рисунок 13 – Разделы текстовой и графической частиЗаписи в межевом плане производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами.Разделы, которые относятся к графической части межевого плана, Акт согласования, документы, сделанные на бумажном носителе, оформляются в электронной форме в формате PDF, подписанных усиленной квалифицированной ЭП кадастрового инженера, который подготовил межевой план.Графическая часть межевого плана в отношении всех одновременно образуемых земельных участков и частей земельных участков оформляется на основе раздела «Исходные данные», составленный из сведений ЕГРН.Разделы графической части подробно представлены на рисунке 14.Рисунок 14 – Разделы графической частиПосле формирования кадастровым инженером межевого плана в программном комплексе «ТехноКад-Экспресс» формируется xml-файл, который после его формирования и подписания электронной подписью передается в ОРП.3.2Программный продукт для формирования межевого планаДвумя основными производителями программного обеспечения для выполнения кадастровых работ являются компании Полигон и Технокад.Для подготовки указанного выше межевого плана использовался программный комплекс «Технокад». Рассмотрим его интерфейс и процесс подготовки межевого плана.Для подготовки графической части межевого плана в Технокад загружаются сведения ЕГРН в виде кадастрового плана территории, выбирается исходный земельный участок (рисунок 15).Рисунок 15 – Загрузка сведений ЕГРНДалее создаются образуемые земельные участки. В данном случае ЗУ1 и ЗУ 2 (рисунок 16).Рисунок 16 – Образуемые земельные участкиЗатем формируем схему расположения земельных участков, устанавливаем рамку (рисунок 17).После данной операции мы видим земельные участки, которые подлежали образованию. Далее необходимо перейти к подготовке графической части межевого плана и подготовить схему расположения земельных участков, на которой отображаются границы земельных участков, которые уже внесены в единый государственный реестр недвижимости, а также образуемые земельные участки (рисунок 18).Рисунок 17 – Формирование Схемы расположенияДля формирования любого раздела графической части межевого плана необходима работа с легендой, то есть определить какие условные обозначения будут отражены. На рисунке 18 отображена работа с легендой. Рисунок 18 – Работа с легендойЕще одним разделом графической части межевого плана является чертеж земельных участков, на котором отображаются образованные земельные участки, а также обозначения характерных точек границ земельных участков (рисунок 19).Рисунок 19 – Чертеж земельных участковВ зависимости от того, сколько земельных участков образуется, в состав межевого плана включаются разделы земельных участков «Сведения об образуемых земельных участках» (рисунок 20). Рисунок 20 – Сведения об образуемых земельных участкахПосле заполнения всех разделов межевой план формируется в формате XML, записывается на диск и передается вместе с заявлением в орган регистрации для постановки на государственный кадастровый учет.ЗАКЛЮЧЕНИЕГеодезические работы, выполняемые для целей проведения землеустройства и кадастра, имеют много общего с традиционными геодезическими измерениями и построениями, но и имеют свою специфику. Успешное решение задач, связанных с межеванием, невозможно без использования современных технологий, автоматизированных средств измерений, обработки и хранения данных, составления необходимой отчетной документации. В результате проведенных работ был сделан вывод, что межевание – это трудоемкий процесс, требующий комплексного и профессионального подхода. В ВКР рассмотрены основные этапы проведения межевания. В первом разделе представлены общая информация о межевании, законодательная основа межевания. Во втором разделе мною изучены и продемонстрированы методы определения координат с применением спутниковых радионавигационных систем, подробно рассмотрены основные этапы процедуры межевания: подготовительные, полевые и камеральные работы. Рассмотрен порядок выполнения геодезических работ по уточнению местоположения границ земельного участка на территории г. Хабаровска.СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫАнтонович, К. М. Использование спутниковых радионавигационных систем в геодезии [Текст]. В 2 т. Т.2. Монография / К. М. Антонович; ГОУ ВПО «Сибирская государственная геодезическая академия». – М.: ФГУП «Картгеоцентр», 2006. – 360 с.Антонович, К. М. Геопространственное обеспечение землеустроительных и кадастровых работ [Текст] / К. М. Антонович, Н. А. Николаев, А. А. Струков // Изв. вузов. Геодезия и аэрофотосъемка. – 2012. – № 2/1. – С. 139–143.Антонович, К. М. К вопросу о многоконтурных земельных участках [Текст] / К. М. Антонович, В. Н. Москвин, В. Н. Клюшниченко // Изв. вузов. Геодезия и аэрофотосъемка. – 2013. – № 6. – С. 130–132.Баландин, В. Н. Определение и оценка точности площади земельных участков [Текст] / В. Н. Баландин, А. В. Юськевич // Геодезия и картография. –1998. – № 3. – С. 54–57.ВСН 39-1.10-003-2000. Положение по техническому обследованию и контролю за состоянием надземных переходов магистральных газопроводов. - Приказом ОАО "Газпром" от 21 ноября 2000 г. № 85 с 1 декабря 2000 г. – 25 с. Единые правила безопасности при разработке рудных нерудных и рассыпных месторождений подземным способом. [Текст] : / Федеральный закон // РФ – Введ. 1997. – с. 72. Земельный кодекс Российской Федерации [Текст]. – Новосибирск :Сиб. унив. изд-во, 2006. – 109 с.СП 231.1311500.2015 Обустройство нефтяных и газовых месторождений. Требования пожарной безопасности. – Утв. приказом Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий (МЧС России) от 17 июня 2015 г. N 302Карпик, А. П. Информационное обеспечение геодезической пространственной информационной системы [Текст] / А. П. Карпик // Изв. вузов. Геодезия и аэрофотосъемка. – 2013. – № 4/С. – С. 70–73.Карпик, А. П. Методические и технологические основы геоинформационного обеспечения территорий: монография [Текст] / А. П. Карпик. – Новосибирск : СГГА, 2004. – 260 с.Карпик, А. П. Разработка критериев оценки качества кадастровых данных [Текст] / А. П. Карпик, В. Г. Колмогоров, А. В. Рычков // Изв. вузов. Геодезия и аэрофотосъемка. – 2013. – № 4/С. – С. 133–136.Михаленко, Е.Б. Инженерная геодезия. Геодезические разбивочные работы[Текст] / Учеб. пособие/ Е.Б. Михаленко, Н.Д. Беляев и д. р.СПб.: Изд-во Политехнического университета, 2007. 67 с.О государственной регистрации недвижимости [Электронный ресурс] :федер. закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ // СПС «КонсультантПлюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/О кадастровой деятельности [Электронный ресурс]: федер. закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ // СПС «КонсультантПлюс».Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_70088/. Загл. с экрана.О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке [Электронный ресурс] : приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.03.2016 № 90. – Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_196699/. Загл. с экрана.Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков [Электронный ресурс] : приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921. – Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_192842/. Загл. с экрана.Оглоблин, Д.Н., Маркшейдерское дело [Текст] : Изд. 2. перераб. и доп. / Д.Н. Оглоблин, П.П. Бастан, Г.И. Герасименко. – М.: «Недра». – 1972. – 585 с.Попов, В.Н., Геодезия [Текст] : учебник для вузов. / В.Н. Попов, С.И. Чекалин – М.: «Горная книга», – 2007. – 518 c.Справочник базовых цен на инженерные изыскания для строительства [Текст]. – М., 2004 г. – 137сГОСТ 5686-94 «Грунты. Методы полевых испытаний сваями». [Текст] : / Государственный стандарт // Введ. 1994. – с. 101.СанПиН 2.2.3.13 84-03 Гигиенические требования к организации строительного производства и строительных работ. [Текст] / Г.Г. Онищенко // СанПин – Введ. 1999. – 37 с.СП 48.13330.2011 Организация строительства (актуализированная редакция СНиП 12-01-2004). [Текст] : / Свод правил // РФ – Введ 2011. – с. 25. СНиП 1.04.03-85 Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятии, зданий и сооружений, части I, II. [Текст] : / Федеральный закон // ЦНИИОМТП Госстроя СССР – Введ. 1985. – с. 68. СП 45.13330.2012 Земляные сооружения основания и фундаменты (актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87). [Текст] : / Федеральный закон // РФ – 2012. – 21 июля – с. 112. Табаков, С.В., Инженерная геодезия [Текст] / С.В. Табаков, А.А. Постовалова – Хабаровск: «ДВГУПС». – 2009. – 510 с. Федеральный закон №116-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О промышленной безопасности опасных производственных объектов». [Текст] : / Федеральный закон // РФ – 1997. – 21 июля – с. 111. ПРИЛОЖЕНИЕ АМЕЖЕВОЙ ПЛАН