Информационное обеспечение оценки объекта недвижимости для договора купли-продажи (на примере квартиры в поселении Первомайское города Москвы).
Заказать уникальную дипломную работу- 67 67 страниц
- 25 + 25 источников
- Добавлена 07.01.2021
- Содержание
- Часть работы
- Список литературы
- Вопросы/Ответы
Глава 1 Нормативно-правовое обеспечение недвижимости 9
1.1 Основные понятия в оценке недвижимости. Необходимость независимой оценки жилья 9
1.2 Классификация жилой недвижимости 12
1.3 Виды стоимости объектов недвижимости 14
1.4 Основные методы, принципы и подходы в оценке объектов недвижимости 19
1.4.1 Применяемые принципы оценки недвижимости 19
1.4.2 Методы оценки недвижимости 23
1.5 Правовое обеспечение оценки недвижимости 29
Глава 2 Описание объекта исследования/объекта недвижимости 32
2.1 Анализ и характеристики исследуемого объекта недвижимости (квартира на в поселении Первомайское города Москвы) 32
2.2 Факторы, влияющие на стоимость жилой недвижимости на территории поселения Первомайское города Москвы 39
2.3 Обоснование применения подходов к оценке жилой недвижимости на территории поселения Первомайское города Москвы 43
3 Отчёт по оценке 44
3.1 Определение стоимости квартиры на территории поселения Первомайское города Москвы 44
3.2 Согласование результатов оценки 49
4 Информационное обеспечение оценки объекта недвижимости 51
4.1 Требования к информации для выполнения оценки недвижимости 51
4.2 Источники информации для оценки недвижимости 53
4.3 Информационное обеспечение оценки 55
Заключение 59
Список использованных источников 63
Приложение А 66
[2] Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: учеб. для студентов, обучающихся по экон. специальностям и направлениям. – Изд. 6-е, перераб. и доп. – Москва :Юрайт, 2010. – 883 с.
[3] Щербакова Ю.В. Экономика недвижимости. Ростов-на-Дону: Феникс, 2013 – 296 с.
[4] Федеральный закон от 29 июля 1998 г № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». URL: https://www.consultant.ru
[5] Варламов А.А., Севостьянов А.В. Земельный кадастр, в 6-и томах. Т.5. Оценка земли и иной недвижимости. – М.: КолосС, 2006. – 166 с.
[6] Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России - М.: Экзамен, 2012. – 342 с.
[7] Оценка недвижимости: учебник / А.Г. Грязновой, М. А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2013. – 496 с.
[8] Федотова М. А. Сколько стоит недвижимость? Методы оценки / М. А. Федотова. – М.: Перспектива, 2014. – 48 с.
[9] Brueggeman W.B., Fisher J.D. Real Estate Finance and Investments. Fourteenth Edition. – Irwin: The McGraw-Hill, 2018. – 763 р.
[10] Конституция Российской Федерации: принята 12.12.1993 г. - М.: Юрайт-М, 2002. - 48 с.
[11] Градостроительный Кодекс РФ// Собрание законодательства Российской Федерации. Издательство «Юридическая литература», 03 января 2005, № 1, ст. 16. – С. 128-200
[12] Гражданский кодекс РФ от 18.12.2006 № 230-ФЗ: офиц. текст. – М.: Омега-Л, 2012. – 196 с.
[13] Земельный Кодекс РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 29.12.2014) / Собрание законодательства РФ. – 2001. - № 44. - Ст. 4147
[14] Налоговый Кодекс РФ от 31 июля 1998 г. № 146-ФЗ (часть 1) и от от 5 августа 2000 г. N 117-ФЗ (часть 2) / Собрание законодательства Российской Федерации от 3 августа 1998 г. № 31 ст. 3824 (часть 1); Собрание законодательства Российской Федерации от 7 августа 2000 г. № 32 ст. 3340 (часть 2).
[15] Федеральный закон О государственной регистрации недвижимости Электронный ресурс]: федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ. – Поисково-правовая система «Гарант», 2017
[16] Федеральный закон от 01.12.2007 № 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях» . URL: https://www.consultant.ru
[17] Постановление Правительства РФ от 05.06.2008 N 437 (ред. от 26.12.2011) "О Министерстве экономического развития Российской Федерации" // Собрание законодательства РФ", 16.06.2008, N 24, ст. 2867.
[18] Правительство Москвы. Портал открытых данных. Информация о вводе жилья URL: https://data.mos.ru/opendata/7703742961-informatsiya-po-vvodu-jilya
[19] Портал услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Мониторинг рынка недвижимости [Электронный ресурс]; режим доступа: https://portal.rosreestr.ru/wps/portal/p/is/cc_informSections/ais_mrn.
[20] IRN. Цены на недвижимость и квартиры в Москве[Электронный ресурс]; режим доступа: https://www.irn.ru/gd/
[21] ЦИАН. Новостройки в Москве и Московской области. [Электронный ресурс]; режим доступа: https://www.cian.ru/novostrojki/
[22] Regnum. Новости [Электронный ресурс]; режим доступа: https://regnum.ru/news/2649606.html.
[23] Индикаторы рынка недвижимости URL: https://www.irn.ru/compare/
[24] Справочник оценщика недвижимости - 2019. Квартиры. Корректирующие коэффициенты и характеристики рынка недвижимости на основе рыночной информации и коллективных экспертных оценок"/ Под редакцией Лейфера Л.А. - Нижний Новгород: ООО «Приволжский центр методического и информационного обеспечения оценки», 2019.
[25] Ассоциация «Статриелт». Аналитический обзор «Корректировки квартир (опубликовано 12.10.2019 г.)»
Вопрос-ответ:
Какие основные понятия используются при оценке недвижимости?
Основные понятия при оценке недвижимости включают такие термины, как "стоимость недвижимости", "рыночная стоимость", "поправочный коэффициент", "метод оценки" и другие.
Для чего нужна независимая оценка жилья?
Независимая оценка жилья необходима для определения его рыночной стоимости и обеспечения справедливости при сделках купли-продажи недвижимости.
Как классифицируется жилая недвижимость?
Жилая недвижимость классифицируется по различным критериям, включая тип здания (многоквартирный дом, частный дом и т.д.), количество комнат, материалы конструкции и другие параметры.
Какие виды стоимости объектов недвижимости существуют?
Существуют такие виды стоимости объектов недвижимости, как рыночная стоимость, стоимость замены, стоимость восстановления и стоимость использования.
Какие методы и принципы используются при оценке объектов недвижимости?
Оценка объектов недвижимости основывается на принципах объективности, независимости и компетентности. При этом используются методы сравнения, доходный метод, затратный метод и другие подходы.
Какие основные понятия используются при оценке недвижимости?
Основными понятиями, используемыми при оценке недвижимости, являются стоимость, цена, рыночная стоимость, обоснованная стоимость, договорная стоимость и другие. Эти понятия помогают определить ожидаемую стоимость объекта недвижимости на основе рыночных условий и других факторов.
Какие виды стоимости объектов недвижимости существуют?
Существуют различные виды стоимости объектов недвижимости, такие как рыночная стоимость, затраты на строительство, подписываемая сторонами договора стоимость и какие-то ещё. Рыночная стоимость - это стоимость, которая определяется на основе рыночной цены аналогичных объектов недвижимости. Затраты на строительство - это стоимость, которая связана с затратами на возведение объекта недвижимости. Договорная стоимость - это стоимость, которая указывается в договоре купли-продажи или аренды объекта недвижимости.
Какие методы используются при оценке объектов недвижимости?
При оценке объектов недвижимости используются различные методы, включая сравнительный, доходный и затратный подходы. Сравнительный метод основывается на сравнении объекта недвижимости с аналогичными проданными объектами на рынке. Доходный метод основывается на прогнозировании будущих потоков дохода, которые можно получить от объекта недвижимости. Затратный метод основывается на оценке затрат на строительство объекта недвижимости с учетом его износа и текущего рыночного состояния.