Ипотека - механизм повышения доступности жилья населению, производственной , коммерческой , офисной недвижимости - бизнесу. Определите отличия ипотеки для населения и бизнеса
Заказать уникальное эссе- 5 5 страниц
- 0 + 0 источников
- Добавлена 08.04.2021
- Содержание
- Часть работы
- Список литературы
- Вопросы/Ответы
С 1900 г. ни один специализированный ипотечный банк не разорился.Вторым источником для целевых жилищных займов являются в стройсберкассы – специальные банки, аккумулирующие целевые вклады граждан на строительство. Вкладчик получает жилищный кредит через определенный промежуток времени (обычно несколько лет), в течение которого он ежемесячно делал вклады на установленную в контракте сумму. Процентные ставки и на самвклад, и на кредит фиксированные на всё время действия контракта и обычно на 1-2 % ниже рыночной ставки по ипотеке.За счет более низких кредитных ставок и более высокого уровня среднего индивидуального дохода ипотека в развитых странах более доступна населению.Помимо государственных программ, стимулирующих ипотечное кредитование, население РФ имеет иные возможности улучшения жилищных условий. К ним можно отнести прямую покупку жилья за счет собственных накоплений или с помощью родственников и членов семьи, обмены объектами недвижимости, индивидуальное строительство. Для ряда крупных городов, например – Санкт-Петербурга, специфической формой является расселение коммунальных квартир и реновация старого и ветхого жилья. Помимо этого, существуют такие формы, как строительство МЖК, жилищные кооперативы (ЖСК), часто являющиеся суррогатными формами стройсберкасс. Изменения в действующем законодательстве сделали практически невозможным долевое строительство, которое характеризовалось высоким уровнем незавершенного строительства и мошенничества, ущемляющего интересы дольщиков. В стране по-прежнему строится некоторое количество социального жилья, в некоторых случаях жилье строится или приобретается фирмами для своих сотрудников, но объемы социального жилья невелики, и качество строительство обычно ниже. Развит рынок аренды жилья. В целом можно констатировать, что рынок недвижимости в РФ развивается в русле текущей экономической ситуации. Изменение законодательства в области долевого строительства и льготные ипотечные программы ведут к росту цен на жилье, который усиливается стремлением инвестировать накопления в период кризиса в надежный и ликвидный объект – недвижимость. Развитие рынка сдерживается низкой средней покупательной способностью населения.
Вопрос-ответ:
Что такое ипотека?
Ипотека - это механизм предоставления кредитов на приобретение жилой или коммерческой недвижимости.
Какая цель у ипотеки для населения и бизнеса?
Цель ипотеки для населения - повышение доступности жилья для граждан. Цель ипотеки для бизнеса - обеспечение доступности производственных, коммерческих и офисных помещений.
Какие отличия между ипотекой для населения и бизнеса?
Одно из отличий между ипотекой для населения и бизнеса заключается в цели использования кредита. Для населения — это приобретение жилья, для бизнеса — покупка коммерческих помещений. Также существуют различия в процентных ставках, требованиях к заемщикам и сроках кредитования.
Какие банки занимаются ипотекой для населения и бизнеса?
Для ипотеки населения существуют специализированные банки, а также стройсберкассы и специальные банки, аккумулирующие целевые вклады граждан на строительство. В случае с ипотекой для бизнеса банками-кредиторами могут выступать коммерческие банки и некоторые специализированные финансовые организации.
Существуют ли риски для банков, выдавших ипотеку?
Да, существуют риски, связанные с выдачей ипотечных кредитов. Однако с 1900 года ни один специализированный ипотечный банк не разорился, что свидетельствует о их устойчивости и надежности.
Какую роль играет ипотека в повышении доступности жилья для населения?
Ипотека является механизмом, который позволяет населению получить жилищный кредит для покупки или строительства жилья. Она снижает первоначальные затраты на приобретение жилья и позволяет людям распределить свои выплаты на более длительное время, делая покупку жилья более доступной.
Имеются ли отличия в использовании ипотеки для населения и бизнеса?
Да, есть отличия. Для населения ипотека используется для приобретения жилья, тогда как в случае бизнеса в качестве залога могут выступать коммерческая или офисная недвижимость. Также процентные ставки и условия кредитования могут различаться для населения и бизнеса.
Есть ли примеры разорения специализированных ипотечных банков?
С 1900 года не было случаев разорения специализированных ипотечных банков. Это связано с тем, что такие банки специализируются исключительно на ипотечном кредитовании и проводят тщательный анализ и оценку заемщиков. Кроме того, государство часто предоставляет финансовую поддержку таким банкам, чтобы снизить риски разорения.
Какими источниками финансирования могут являться специализированные банки для целевых жилищных займов?
Вторым источником финансирования для специализированных банков являются стройсберкассы. Они аккумулируют целевые вклады граждан на строительство жилья, которые впоследствии используются для выдачи жилищных кредитов, при этом вкладчик получает жилищный кредит через определенный промежуток времени, как правило, несколько лет.