Прикладная геодезия. Сравнительный анализ исполнительной съемки и проектной документации при строительстве.

Сравнительный анализ исполнительной съемки и проектной документации при строительствеИсполнительная съемка -это процесс измерений геометрических параметров сооружения для определения его реального планово-высотного положения (X, Y, Z) и расчета отклонений его параметров от проектной документации.Она проводится на всем протяжении строительства и позволяет:зафиксировать топографическое расположение объекта на местности;проконтролировать объем выполнения и соблюдение технологий при проведении строительных работ;дать объективную и документально подтвержденную оценку соответствия фактических характеристик конструкций требованиям проекта и строительным нормам. Допустимые отклонения от проекта можно найти как в самом проекте, так и в СП 126.13330.2012 Геодезические работы в строительстве.Полученные в результате данные измерения представляются в виде чертежей и схем, характеризующих объект, в том числе учитываются следующие параметры: [8]точные координаты объекта с привязкой относительно геодезической разбивочной основы;геометрические размеры по вертикали, горизонтали, а также наклону;картографический объем в ЗD исполнении;продольные, поперечные разрезы и сечения, как всей конструкции, так и ее элементов;толщина составляющих, диаметры, углы поворота;диапазоны высот, уклоны, глубины.Техническая часть результатов исполнительной геодезической съемки состоит из расчетных параметров, таких как:фактические отклонения размеров и расположения конструкций от проектных;прогнозируемые высотные изменения при текущих условиях эксплуатации;предельно-допустимые нагрузки в целом и поэлементно.Полученные чертежи и расчеты являются основой исполнительной документации, которая необходима для сдачи объекта заказчику и далее в эксплуатацию. Выполняется и оформляется по нормам ГОСТ Р 51872-2002. Документация исполнительная геодезическая. Правила выполнения. Для оформления результатов исполнительной съемки используют такие программные продукты как AutoCad, на нашем сайте есть разделы где Вы можете бесплатно скачать полезные программы для геодезистов и приложения (lisp) для AutoCad’а, которые существенно облегчают жизнь рядовому геодезисту.Геодезическая исполнительная съемка разделяется на следующие виды.Промежуточная, выполняется на протяжении всего цикла строительно-монтажных работ и подтверждает достоверность и качество выполненных СМР и является неотъемлемой частью исполнительной документации.Окончательная, завершает процесс строительства, фиксирует реальную геометрию объекта и его расположение на местности, служит основанием для внесения изменений в топографические карты местности.Исполнительные съемки бывают: [6]Объекта в целом, позволяет определить его местоположение с деталировкой всех коммуникаций (колодцы, кабеля…), строений, подъездных путей и т.д. Чаще используют проектировщики, на основе полученных данных составляется цифровая модель местности (ЦММ), на которой проектируется и разрабатывается проект.Подземных, воздушных коммуникаций, исследуется их наличие, направление прохождения, врезки, пересечения, дополнительные элементы сетей. Это позволяет обеспечить защиту магистралей от повреждения при строительстве, а также задействовать их для нужд данного объекта.Котлованов, выполняется после выемки грунта и его очистки, определяется положение осей, отметки верхних и нижних точек, рассчитывается объем вынутого грунта для дальнейших фундаментных работ.Колоннообразных конструкций, отслеживается отклонения вертикальных конструкций, стен, ЛЭП, мачт и пр.Продольных и поперечных профилей автомобильных и железных дорог, контролируется геометрическое и высотное положение насыпи, так же и ее конструктивных элементов (водопропускные трубы, фильтрующие насыпи и т.д.)Каждый этап строительства завершается контрольно-исполнительной съемкой и оформлением исполнительной схемы.Проведение геодезической исполнительной съемки в строительстве позволяет обеспечить технологический контроль на каждом этапе строительства, что способствует надежности возводимой постройки и ее безопасной дальнейшей эксплуатации.Проект организации строительства и проект производства работ как составляющие проектной докумеентации- это основополагающие документы, которые составляют часть общей проектной документации и необходимы для начала проведения работ. Выполненные в четком соответствии действующему законодательству, они совместно описывают и регулируют организацию и порядок проведения строительства на объекте. Наличие данных проектов является обязательным требованием для начала строительно-монтажных мероприятий.Проектом организации строительства или ПОС называется документ в составе проектной документации, целью которого является плановый ввод в эксплуатацию нового или реконструируемого объекта с одновременным выполнением условий: [4]безупречное качество всех работ;высокий уровень организационно-технического производства;минимальные затраты.В процессе подготовки документа решаются ряд задач.Обеспечение согласованных действий всех участников строительства и их координации генеральным подрядчиком.Выполнение поставки материалов в полном объеме в сроки, соответствующие календарному графику.Применение индустриальных методов при монтаже основных элементов строений с использованием модулей заводской готовности, поставляемых комплектно.Использование поточного метода на каждом технологическом этапе строительства на основе бригадного подряда по возможности.Исполнение норм по безопасности в единстве с культурой проведения работ, а также требованиями по охране окружающей среды.Разработка проекта проводится квалифицированными проектировщиками из генподрядной проектной организации. Для проектирования сложных участков привлекаются специалисты узкого профиля на условиях субподряда. В состав готового документа включаются следующие позиции (рис. 1):Рисунок 1 – Состав ППРКалендарный план проведения мероприятий, в том числе:сроки;последовательность строительства, если объект состоит более, чем из одного здания;распределение финансовых вложений и объемов работ по каждому сооружению;календарный план на этап подготовительных мероприятий, выполняется в случае объектов повышенной сложности.Генплан строительства, включающий в себя план-схемы этапа подготовки и основного технологического цикла, на которых указаны:все составные элементы объекта, подлежащие постройке;подъездные пути;складские помещения, территории для сборки конструктивных элементов;зона хозяйственного назначения;точки расположения временных и постоянных инженерных сетей;местонахождение монтажных и прочих средств механизации с указанием их видов и путей перемещения.Ведомости по каждому виду работ на объект в целом, а также распределение по его составляющим с указанием:объема;периода выполнения.Ведомость материалов с указанием позиций и потребностей на весь объект с учетом технологического запаса.Графики потребностей:в строительной спецтехнике и транспортных средствах;в рабочих, с распределением по специальностям.Пояснительная записка, которая включает в себя техническое и организационное обоснование принятых способов производства работ по каждой из позиций.Наличие проекта организации строительства, выполненного по установленным правилам, является обязательным требованием законодательства, необходимым для начала застройки. Он должен быть у каждого участника процесса. ППР или проект проведения работ или это документ, цель которого обеспечить детализацию всех разработанных, спроектированных и связанных между собой решений прописанных в ПОС.Для одного объекта может быть составлено несколько проектов. Детализированы могут быть:[4]весь объект в целом;его функциональная;технологически сложный этап строительства;подготовительный этап.Проект проведения работ позволяет решить следующие задачи.Определить наиболее эффективные методики проведения строительно-монтажных мероприятий.Обеспечить снижение всех затрат.Сократить сроки застройки.Использовать средства механизации в полном объеме.Выполнить требования безопасности деятельности.Разработка проекта производства работ производится на основании технического задания, составленного заказчиком строительства при участии представителей монтажных и проектных организаций.Первичной информацией для проектирования служат: [6]техзадание;проект организации строительства;чертежи, схемы и планы;условия материально-технического обеспечения;спецификации по материалам и оборудованию;финансовые сметы;документация по аналогичным объектам;графики работ по этапам;согласования по поставкам материалов.Результатом обработки первичной информации служит готовый комплект документации ППР, который включает в себе следующие ключевые документы.График работ по этапам.Генплан строительства.График поставки оборудования, материалов и комплектующих.Графики распределения трудовых ресурсов и спецтехники в рамках объекта.Схемы технологий выполнения работ с учетом исполнения процедуры контроля над качеством.Разрешения на выполнение геодезических работ, включающие в себя:план-схемы размещения точек геодезических изысканий;показатели точности измерений;спецификации технических средств.Заключение по технике безопасности установленного образца;Детализированные схемы временных инженерных сетей;Спецификации технологического оборудования включая дополнительное;Пояснительная записка, содержащая подробное обоснование порядка проведения работ.Готовый ППР подлежит согласованию ответственными представителями всех организаций, участвующих в процессах проектирования и строительства.Действующее законодательство и строительные нормы указывают, что для начала проведения работ по строительству наличие исполнительной съемки, проекта организации строительства и проекта проведения работ обязательно для всех объектов.Из этого следует, что принципиальное различие этих документов определено законодательно.По факту можно выделить два момента, отличающих один документ от другого, а именно: [8]информативная направленность: ПОС регулирует оргвопросы, а ППР — технические;объекты проектирования: ПОСи ППРописывает его в целом, а ИС — по частям;Кроме этого, поскольку ПОС и ППР служит для ИС источником информации, различия между ними очевидны.Таким образом, ПОС,ППР и ИС в строительстве выполняют определяющую роль в организационно-технических и финансовых вопросах при проектировании нового или реконструируемого объекта. Выполняемые последовательно, они дополняют друг друга информацией, которая позволяет произвести постройку объекта наиболее эффективным способом с высоким качеством.ЗаключениеПо результатам исследования вопросов правового регулирования застройки земельных участков, а также изучения нормативно-правовой базы, доктринальных (научных) источников и правоприменительной практики, при применении историко-правового, сравнительного-правового, позитивно-правового методов, а также экономико-правового подхода можно прийти к следующим выводам:1. Правовое регулирование застройки земельных участков в исторической перспективе прошло модернизацию соответствующих правоотношений, прежде всего в частичном отходе от принципа superficiessolocedit, либо его соответствующим изменении, закреплении за зданиями и строениями самостоятельного правового режима недвижимого имущества, а также в отношении специфического характера права застройки, которое в разных правопорядках обладает разным содержанием и делает данный институт уникальным в каждом конкретном правопорядке, гибким для последующего правового моделирования.2.В основе совершенствования правового регулирования застройки земельных участков должны всецело лежать интересы застройщиков земельных участков и потенциальных инвесторов, где дробление единого объекта недвижимости – земельного участка через создание и укрепление фикций недвижимых вещей, а именно 3-D объектов позволит рациональнее распределять земельный ресурс и наиболее эффективно осуществлять его застройку, при соблюдении публичных ограничений в виде особых параметров такой застройки.Правовая определенность в отношении регулирования данных отношений позволит инвесторам быть уверенными в том, что их интересы защищены на должном уровне, а застройщики получат новые правовые механизмы для организации собственной деятельности.Список использованных источниковАлексеев В.А. Единый объект недвижимости: поэтапное движение к цели или дезорганизация правового регулирования // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2018. №8. С.166-176.;Бевзенко Р.С. «Горизонтальное разделение» земельного участка. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 16.01.2018 № 305-ЭС17-14514 // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2018. №4. С.4-9.;Бевзенко Р.С. О целесообразности и желательности введения права застройки в российское право // Закон. 2019.№ 6.С.53-57; Круглова О.А. Право застройки в современном российском гражданском праве и некоторых зарубежных правопорядках, перспективы его развития в России // Актуальные проблемы российского права. 2019. № 3. С.145-153.;Концепция развития законодательства о вещном праве // Вестник экономического правосудия РФ. 2019. №04. С.102-185.;Леонтьева Е.А., Маркус Эм. Наследственное право застройки: опыт Германии // Вестник гражданского права. 2021. № 6. С.30-61.;Леонтьева Е.А. Право застройки vs аренда // Закон. 2018. № 4.С.39-48.;Маковская А. Договор участия в долевом строительстве.// Хозяйство и право. 2018. №5. С. 24-41.;Мелихова А.В. О праве застройки по законодательству Эстонской Республики и перспективах его развития в современном гражданском праве РФ // Закон. 2017. №09.С.190-196;НекрестьяновД.С. Отмена и изменение разрешения на строительство // Закон. 2019. №02.С.70-78.;