Аренда земель сельскохозяйственного назначения

В то же время наблюдается общее уменьшение площадей сельскохозяйственных земель.При сравнении площади разграниченных земель с площадью заброшенных сельскохозяйственных угодий вызывает разочарование то, что процесс демаркации идет медленнее, чем сокращение земель в этой категории.К другим негативным последствиям относятся, прежде всего, деградация, разрушение; кустарник и взрывы сельскохозяйственных угодий. Во-вторых, те земли, которые не зарегистрированы или не зарегистрированы в кадастре, становятся предметом коррупционной деятельности и теневого использования. В-третьих, нарушенные земли, которые неэффективны в сельском хозяйстве, легче перевести в другую категорию и использовать, например, для строительства. Один из возможных вариантов ввода земли в сельскохозяйственный оборот - ее аренда.Государство предоставляет дотации на кадастровые работы фермерам (фермерам) и индивидуальным предпринимателям при оформлении земельных участков в собственность. Размер субсидии - около 1000 рублей.за 1 сотку земли. Эта мера могла быть применять для среднесрочной и долгосрочной аренды и поощрять участие неиспользуемых земель в обороте; аграрный бизнес. Закон предусматривает четыре способа приобретения земли в аренду на государственной и муниципальной земле.Первый способ - участие в аукционе, инициированном владельцем. Эти участки уже имеют границы и зарегистрированы в земельной книге. Второй способ аналогичен первому с той лишь разницей, что аукцион инициируется заинтересованными гражданами или юридическими лицами. Третий метод - предоставить неконкурентную платформу для льготных категорий граждан и юридических лиц, при этом арендная ставка не должна превышать ставку налога на имущество. Четвертый способ - желаемый участок не имеет ограничений и не регистрируется. Соответственно, необходимо подготовить и согласовать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.Большая часть арендуемых земель принадлежит регионам. Особое внимание стоит уделить организации аренды на муниципальном уровне. Статьей 3.3 Федерального закона №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что именно администрация муниципальных образований вправе распоряжаться неуказанными земельными участками. Наибольшее количество нарушений законодательства на уровне муниципальных властей.Срок аренды муниципальных сельхозугодий составляет от трех до сорока девяти лет. Исключение составляют договоры на сено и пастбища, которые заключаются на срок не более трех лет. Долгосрочная аренда более эффективна, потому что арендатор напрямую заинтересован в сохранении плодородных свойств земли. К сожалению, стандарт, который поощрял покупку земли в аренду на срок более десяти лет, был отменен. Закон не ограничивает площадь земли, принадлежащей арендатору. Таким образом, для повышения эффективности аренды земель сельскохозяйственного назначения следует продвигать следующие меры: стимулировать муниципальные образования к развитию экономических отношений на сельхозземлях; возврат к законодательству, стандартам, содействие заключению договоров долгосрочной аренды; установление лимитов на на предельную площадь земельных участков у одного арендатора в границах одного муниципального образования; повышение популярности общественного земельного контроля.ЗаключениеТаким образом, при использовании земель сельскохозяйственного назначения необходимо учитывать особенности правового режима. Эти земли используются для: сельскохозяйственного производства; создание защитных лесовосстановительных насаждений; исследования, обучение и другие цели, связанные с сельскохозяйственным производством; аквакультура (рыбоводство).Использование земель сельскохозяйственного назначения или земель в их составе, их расположение на период строительства, реконструкции дорог, линий электропередач, линий связи (в том числе электрических), нефтепроводов, газопроводов и других трубопроводов, а также использование этих участков и почвы для строительства, реконструкции, капитального ремонта или ремонта на основании условия сервитута, если утвержден проект рекультивации этих земель для нужд сельского хозяйства без перевода их в другие категории земель. Использование земель сельскохозяйственного назначения разрешено также для охотничьей деятельности. Земли сельскохозяйственного назначения, расположенные на расстоянии не более 30 километров от границ сельской местности, не могут использоваться в несельскохозяйственных целях.Таким образом, в отношении земель сельскохозяйственного назначения разрешенное использование земель включает производственную деятельность и другую разрешенную нормативную деятельность, возникающую в результате извлечения полезных природных и природных свойств из плодородия сельскохозяйственных земель, с размещением объектов, наличие которых обеспечению ведения такой деятельности.Библиографический списокНормативные правовые акты1. Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ (последняя редакция) //Консультант Плюс2. Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ (последняя редакция) //Консультант Плюс3. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (последняя редакция) Документ утратил силу или отменен. //Консультант Плюс4. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) //Консультант Плюс5. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 06.12.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 17.12.2021) //Консультант Плюс6. Свод законов Российской империи. Т. X. Ч. 1: Российское законодательство X–XX вв. М., 1994.7. Декреты Советской власти. Т. 1. М., 1957.8. О введении в действие Земельного кодекса, принятого на 4-й сессии IX созыва (вместе с «Земельным кодексом Р.С.Ф.С.Р.») : постановление ВЦИК от 30 окт. 1922 г. // СУ РСФСР. 1922. № 68. Ст. 901.9. О кооперации в СССР : закон СССР от 26 мая 1988 г. № 8998-XI // Ведомости ВС СССР. 1988. № 22. Ст. 355.10. Положение об экономических и организационных основах арендных отношений в СССР : постановление Совета Министров СССР от 7 апр. 1989 г. № 294 // Сборник постановлений Совета Министров СССР. 1989. № 19–20.11. Ведомости Верховного Совета СССР. 1989. № 25. Ст. 481.12. О крестьянском (фермерском) хозяйстве : закон РСФСР от 22 нояб. 1990 г. № 348-1 (ред. от 13 мая 2008 г. № 66- ФЗ) // Ведомости СНД и ВС РСФСР. 1990. № 26. Ст. 32413. Закон РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.1990 г. № 445-1 //Ведомости СНД и ВС РСФСР. 1990. № 30. Ст. 418.Научная литература14. Варламов А.А. Земельный кадастр: в 6 т. Т. 2: Управление земельными ресурсами. -М.: КолосС, 2018. -528 с. 15. Земельное право России / под ред. В.В. Петрова. М., 1995. С. 87.16. Козловский В. Проблемы и пути рационального использования земельных ресурсов // АПК: экономика и управление. — 2019. №8. с 25-29. 17. Левахин В.Г. Понятие сельскохозяйственных угодий// Аграрное и земельное право.-2018.-№3.-с.88-97 18. Лысенко Е. Эффективность использования земель // Экономист. – 2019. №6. с 87-92.19. Мейер Д.И. Русское гражданское право. В 2 ч. Ч. 2. М., 1997. С. 268.20. Чертовицкий А. Актуальные вопросы рационального и эффективного использования земельных ресурсов // Международный сельскохозяйственный журнал. – 2019. №4. с 44-47.21. Шевченко А.М. О повышении эффективности использования сельскохозяйственных угодий РБ // Состояние и проблемы развития АПК РБ // БГСХА – Улан-Удэ. – 2018. С. 21-26.