: «Сервис объектов профессиональной деятельности»

Особое внимание уделяется немедленному устранение повреждений, которые угрожают жизни людей и дальнейшей сохранности объекта.Внеочередные осмотры проводятся в срочном порядкене позднее 1–2 дней после стихийного бедствия[1].Техническое обслуживание инженерного оборудованиявключает в себяработы, предназначенные для обеспечения их надежной и безаварийной эксплуатации в течение нормативного срока службы.Работы по обслуживанию делятся по системам и их элементам: водопровод, водоотведение, отопление, газоснабжение, вентиляция, кондиционирование, электроснабжение, лифты, лифтовая связь, диспетчерское обслуживание, круглосуточное аварийное обслуживание.В них входит ежедневный контроль состояния инженерных систем и оборудования, профилактический ремонт и замена вышедшего из строя оборудования, подготовка к сезонной эксплуатации, герметизация систем, аварийный круглосуточный заявочный ремонт[3, 5].Техническое обслуживание инженерных систем и оборудования позволяет обеспечитьих нормальное функционирование в течение установленного срока эксплуатации.На практике это достигается систематическими регламентными, профилактическими, настроечными и регулировочными работами, ремонтом или заменой отдельных элементов систем, которые вышли из строя в процессе их эксплуатации.Техническое обслуживание может осуществляться на периодической основе, т. е. по графику планово-профилактических работ. Постоянное техническое обслуживание предусматриваетпроведение мониторинга рабочего состояния инженерных систем на постоянной основе. Сезонное техническое обслуживание выполняется с целью подготовкиили перевода систем к зимнему отопительному или летнему сезону [3, 5].Техническое обслуживание строительных конструкций и элементов зданий и сооружений объекта недвижимостисостоит в проведении планово-предупредительных работ, направленныхна сохранение конструкций, работ по отделке зданий, предотвращающейпреждевременный их износ, работ по устранению мелких поврежденийи неисправностей, которые возникают в процессе эксплуатации объекта недвижимости, в обеспечении безопасности людей, находящихся на объекте недвижимости, в поддержаниинормируемых параметров обеспечения комфортности объекта.Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкцийзданий и сооружений объекта недвижимости состоит в выполнении работ по предупреждению их преждевременного износа и сохранению заданных эксплуатационных показателей всех его элементов, среди которых фундамент и стены подвала, стены зданий, фасадов, балконов, козырьков, лоджий, эркеров, перекрытия, перегородки, крыши и чердаки, водоотводящие устройства, окна, двери и лестницы [3, 5].Работы по текущему ремонту делятся на планируемыеи непредвиденные. В планируемые работывходят периодическиеосмотры и профилактический ремонт,в непредвиденные- работы по устранению мелких повреждений и неисправностей, которые выявляются в процессе эксплуатации объекта недвижимости.В процессе эксплуатации объекта недвижимостиремонтные работывыполняютсяс целью обеспечения нормативных сроков его службы и предупреждения преждевременного износа объекта и инженерного оборудования. Система планово-предупредительного ремонта объекта недвижимости – это комплекс организационно-технических мероприятий повсем видам ремонта, которые осуществляются в плановом порядке [3, 5].По периодичности ремонтные работы делятся на текущий и капитальный ремонт.Работы по текущему ремонту включают систематическое и своевременное предохранение частей зданийи сооружений, инженерного оборудования от преждевременного износа за счет проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей. Они производятся регулярно в течениегода по графикам, которые составляютсяпо результатам общих, текущихи внеочередных осмотров, по заявкам арендаторов и персонала эксплуатирующих организаций [5].Текущий ремонт бывают профилактическими непредвиденным. Профилактический текущий ремонт выполняетсядля предупреждения разрушения отдельных частей и его инженерного оборудования в заранее запланированные сроки с указанием конкретныхвидов и объемов работ. Непредвиденный текущий ремонт выполняется для устранения воздействия на объект стихийных явлений [5[.Текущий ремонт планируетсяежегодно на основании расцененных описей ремонтных работ по объекту недвижимости.Капитальный ремонт объекта недвижимости включает работы, при которых производится смена изношенных конструкций и элементов зданий и сооружений или замена их на более прочные и экономичные.Капитальный ремонт может быть комплексным, при котором ремонтом охватывается здание или сооружение в целом, и выборочным, включающим ремонт отдельных конструкций здания, сооружения или отдельного видаинженерного оборудования [5].Для проведения капитального ремонта составляются перспективные,пятилетние и годовые планы.Также осуществляется аварийное и диспетчерское обслуживание объекта недвижимости.Аварийноеобслуживание состоит в срочной ликвидации засоров канализации, устранении аварий в системах водопровода, канализации, отопления,электроснабжения и газоснабжения, в обеспечении внерабочее время безопасности граждан при обнаружении аварийного состояния строительных конструкций, обрушения нависающихконструкций, в содержаниитехники в исправном состоянии,закрепленной за аварийной службой [5].Диспетчерская служба осуществляет контроль за работойлифтов, систем отопления, холодного и горячего водоснабжения,водоотведения, газоснабжения,электрощитовых зданий, дежурного освещения лестничных клеток, подъездов и дворовых территорий, установок и средств автоматизированной противопожарной защиты зданий [5].ЗАКЛЮЧЕНИЕВ процессе работы были изучены вопросы расширения, реконструкции и технического перевооружения действующих предприятий, а также структура работ по обслуживанию и ремонту объектов недвижимости.Для повышения своей конкурентоспособности действующие предприятия вынуждены искать новые пути. На практике применяется расширение, реконструкция и техническое перевооружение действующих предприятий. Анализ расширения и реконструкции показал, что обновление основных производственных фондов при проведении реконструкции является наиболее экономически целесообразным. Стоимость строительно-монтажных работ при строительстве нового предприятия достигает 70 % капитальных вложений. При расширении она составляет около 60%, а при реконструкции – около 26%.Основное отличие технического перевооружения от реконструкции и расширения состоит в различном удельном весе переустройства активной и пассивной частей основных производственных фондов. Как правило, доля капитальных вложений на техническое перевооружение составляет не более 10%. Если рассматривать с точки зрения экономической целесообразности, то техническое перевооружение является наиболее эффективным способом оптимизации производства.В жизни современного общества объекты недвижимости обеспечивают для человека безопасные и комфортные условия. В связи с этим большое значение имеют работы по их обслуживанию и ремонту. От своевременности и качества выполнения данных работ зависит дальнейшая эффективная эксплуатация их. Система обслуживания объекта и ремонта включает работы по обеспечению нормативных режимов и параметров, наладке оборудования инженерно-технических систем, технические осмотры объекта и подготовку его к сезонной эксплуатации.СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫВСН 58–88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»Касьянов С.И. Реконструкция и техническое перевооружение действующих предприятий / С.И. Касьянов – М. : Экономика, 2012. – 180 с.Комков В.А., Рощина С.И., Тимахова Н.С. Техническая эксплуатация зданий и сооружений. - М. : Инфра-М, 2005. – 288 с.Организация строительного производства при реконструкции производственных зданий и сооружений : методические рекомендации. – М. : Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, 2018. – 298 с.Осипов А.И. Техническая эксплуатация зданий и сооружений : электронное учебное пособие / А.И. Осипов, Э.Р. Ефименко. – Тольятти : Изд-во ТГУ, 2015. – 154 c. – 1 опт. диск.Юзефович А.Н. Организация, планирование и управление строительным производством (в вопросах и ответах) : учебное пособие. – Пермь: Изд-во Перм. гос. техн. ун-та, 2007 – 304 с.