Основные технико-экономические показатели жилого дома с подземной автостоянкой, благоустройством и озеленением территории

/ 100 м211 894,7112 431,21Предпочтительно базовое проектное решение2Критерий технических показателей первой группы (Кт1)31,2629,463Критерий технических показателей второй группы (Кт2)4Критерий качественных показателей, характеризующих потребительские свойства (Кп)«Облицовка стен фасадов зданий искусственными плитами» - «Облицовка наружных стен крупноразмерными многоцветными керамогранитными плитами на цементном растворе с затиркой швов: фуговочной смесью»1Критерий экономических показателей (Кэ)руб./ 100 м230 273,946 656,65Предпочтительно альтернативное проектное решение2Критерий технических показателей первой группы (Кт1)9,628,853Критерий технических показателей второй группы (Кт2)4Критерий качественных показателей, характеризующих потребительские свойства (Кп)«Изоляция изделиями из волокнистых и зернистых материалов» - «Изоляция изделиями из пенопласта насухо холодных поверхностей покрытий и перекрытий»1Критерий экономических показателей (Кэ)руб./ м31 062,24339,39Предпочтительно альтернативное проектное решение2Критерий технических показателей первой группы (Кт1)87,1751,933Критерий технических показателей второй группы (Кт2)4Критерий качественных показателей, характеризующих потребительские свойства (Кп)На основании проведенной многокритериальной оценки шести альтернативных проектных решений рекомендовано к замене четыре альтернативных проектных решений, которые представлены в таблице 2.20.Таблица 2.20 Сводная таблица базовых и альтернативных проектных решений№ п/п, Базовое проектного решениеАльтернативное проектное решениеЕд. изм.Объем работЦена базового проектного решения за ед. изм.,Цб , руб.Цена альтернативного проектного решения за ед. изм.Ц', руб.Стоимость базового проектного решения, Сб , руб.Стоимость альтернативного проектного решения, С', руб.Снижение стоимости проектного решения, Эп, руб.Коэффициент снижения стоимости проектного решения12345678910111Установка перегородок крупнопанельных железобетонныхУстройство перегородок из пазогребневых плит100 шт.26411 933,624 713,843150474,621244453,51906021,130,602Изоляция изделиями из волокнистых и зернистых материалов на битуме холодных поверхностей покрытий и перекрытий снизуУстройство изоляции изделиями из пенопласта насухо холодных поверхностей покрытий и перекрытийм367559,361 358,56339,3991783248,222929038,768854209,40,753Облицовка стен фасадов зданий искусственными плитамиОблицовка наружных стен крупноразмерными многоцветными керамогранитными плитами на цементном растворе с затиркой швов: фуговочной смесью100м2187,030830 273,946 656,655662158,581244997,734417160,850,784Изоляция изделиями из волокнистых и зернистых материаловИзоляция изделиями из пенопласта насухо холодных поверхностей покрытий и перекрытийм367559,361 062,24339,3971764412,722929038,748835373,90,68Итого   17236029448347528,71240127650,72НДС 20%   34472058,89669505,7524802553,10,72Всего с НДС   20683235358017034,51488153180,72Результаты расчета основных технико-экономических показателей (стоимость строительства и стоимость 1 м2 общей площади) до проведения аудита и после проведения аудита представлены в таблице 2.21. Таблица 2.21 Основные технико-экономические показатели объекта капитального строительства по результатам аудитаПоказателиЕд. изм.До проведения аудитаПосле проведения аудитаИзменение уровня показателей при замене проектных решений тыс. руб./ %Стоимость строительстваруб.1 231 532 560,001 082 717 241,60148 815 318,40 / 13,7%Общая площадь объектам218703,0818703,08Стоимость 1 м2 общей площадируб./м265846,5157889,787 956,73 / 13,7%Рис. 20. Сравнительная диаграмма стоимости строительства и стоимости 1 м2 общей площади до проведения аудита и после проведения аудитаЗамена базовых проектных решений на альтернативные проектные решения позволяет достичь снижения стоимости строительства на 148815,3 тыс. руб., что составляет 13,7%. Для последующего определения результативности технологического и ценового аудита разработаны информационные таблицы 2.22 – 2.23. 39 Таблица 2.22 Стоимостная матрица снижения стоимости проектных решений за счет выбора рекомендованных проектных решений, тыс. руб. с НДСНомер проектного решения/ Вид проектного решения12345678910ИтогоАрхитектурное решение5300,65300,6Конструктивное решение22872287Техническое решениеТехнологическое решение8262558602141228Организационное решениеСистемы инженерного обеспеченияМероприятияпо обеспечению определенных требованийИтого228782625530158602148815Рекомендованные проектные решения, связанные со снижением эксплуатационных расходов, не выявлены Рекомендованные проектные решения, связанные с сокращением сроков строительства, не выявлены. Рекомендованные проектные решения, связанные с увеличением доходной части проекта, не выявлены.Раздел 3. Оценка стоимостных показателей инвестиционно-строительного проектаОценка стоимости строительства (ценовой аудит) проводится на основании критериев достоверности в целях установления соответствия расчетов физическим объемам работ, архитектурным, конструктивным, техническим, технологическим, организационным решениям, решениям систем инженерного обеспечения и мероприятий по обеспечению определенных требований, предусмотренным проектной документацией, а также сметным нормативам, включенным в федеральный реестр сметных нормативов, стоимости ранее построенных/запроектированных объектов-аналогов и среднерыночным ценам.3.1. Оценка предполагаемой (предельной) стоимости строительства в рамках первого этапа аудита на предпроектной стадииПри проведении оценки предполагаемой (предельной) стоимости строительства на первом этапе аудита несоответствия критериям оценки не выявлены. 3.2. Оценка сметной стоимости строительства в рамках второго этапа аудита на стадии «проектирование»При проведении оценки сметной стоимости строительства на втором этапе аудита выявлены несоответствия критериям достоверности стоимости строительства, которые представлены в таблице 3.1. Таблица 3.1Стоимостная матрица снижения стоимости проектных решений за счет выявления несоответствий при оценке стоимостных показателей, тыс. руб.Номер проектного решения/ Вид проектного решения12345678910ИтогоФизические объемы работ145893212278Архитектурное решение789123-58854Конструктивное решение563852456128452044Техническое решениеТехнологическое решениеОрганизационное решениеСистемы инженерного обеспечения47869125923148732104729829215463Мероприятия по обеспечению определенных требованийИтого8639Таблица 3.2 Сводная матрица результатов оценки стоимостных показателей№ п/пКритерий достоверностиКоличество несоответствий критериям достоверности, шт.Снижение стоимости проектных решенийтыс. руб.коэффициент снижения1Физические объемы работ42780,052Архитектурное решение38540,093Конструктивное решение520440,034Техническое решение5Технологическое решение6Организационное решение7Системы инженерного обеспечения8Мероприятия по обеспечению определенных требований9Сметные нормативы1054630,0610Стоимость ранее построенных и / или запроектированных объектов-аналогов11Среднерыночные ценыВсего2286390,053.3. Оценка начальной (максимальной) цены в рамках третьего этапа аудита на стадии «строительство»При проведении оценки начальной (максимальной) цены на третьем этапе аудита несоответствия критериям оценки не выявлены. Раздел 4. Оценка результативности технологического и ценового аудитаЗаключение по результатам технологического и ценового аудита является основанием для определения результативности технологического и ценового аудита. Оценка результативности технологического и ценового аудита проводится на основе системы показателей и осуществляется в три этапа: первый этап - оценка инновационности технологического и ценового аудита, второй этап - оценка эффективности технологического и ценового аудита, третий этап - интегральная оценка результативности технологического и ценового аудита. На первом этапе проводится оценка инновационности аудита, для которой используется балльная система (таблица 4.1). Таблица 4.1 Система показателей оценки инновационности аудита№ п/п ПоказателиКоличество баллов1Стоимость инновационной продукции по рекомендациям проектного аудита, руб.02Объем информационных ресурсов, сформированных при проведении проектного аудита, МБ13Количество рекомендованных проектных решений при проведении проектного аудита, ед.14Затраты на установление кооперационных связей при проведении проектного аудита, руб.05Количество участников внешнего и внутрисистемного сетевого взаимодействия при проведении проектного аудита, чел.0Всего2На втором этапе проводится оценка эффективности технологического и ценового аудита, которая включает оценку улучшения качественных потребительских свойств строительной продукции и оценку экономической эффективности аудита. Для оценки улучшения качественных потребительских свойств строительной продукции применяется также балльная система (таблица 4.2). Таблица 4.2 Система показателей оценки улучшения качественных потребительских свойств строительной продукции№ п/п ПоказателиКоличество баллов1Энергоэффективность12Экологичность13Интеллектуальность04Инфраструктурная обеспеченность0Всего2Для оценки экономической эффективности технологического и ценового аудита применяется система баллов (таблица 4.3). Таблица 4.3 Оценка экономической эффективности технологического и ценового аудита№ п/п ПоказателиКоличество баллов1Снижение стоимости проектных решений12Снижение эксплуатационных расходов03Сокращение сроков строительства04Увеличение доходной части проекта05Затраты на проведение1Всего2Затраты на проведение технологического и ценового аудита представлены в таблице 4.4. Таблица 4.4 Ресурсная матрица затрат, тыс. руб.№ п/пВиды затратСумма затрат, руб.1231Установление кооперационных связей 2Административно-хозяйственные расходы, связанные с почтово-телеграфными расходами, оплатой услуг связи, содержанием и эксплуатацией оргтехники, приобретением канцелярских принадлежностей200003Расходы на оплату лицензионных, юридических и информационных, консультационных и иных аналогичных услуг600004Расходы на приобретение периодических изданий, технической литературы420005Расходы, связанные со служебными разъездами работников230006Расходы на служебные командировки, связанные с посещением семинаров, конференций, выставок 7Расходы на текущее изучение (исследование) конъюнктурного рынка, сбор и распространение информации750008Затраты по обучению и профессиональной переподготовке90000Всего310000Таблица 4.5Матрица интегральной оценки результативности аудита№КритерииБаллы по критериям Б Б /NЗначимость критерия, ki Б *хкiЗначимость критериевК xa +КхKxБ1Б2Б3Б4Б5αβγ1Оценка инновационности аудита (КINN)01120,20,081.1Затраты на приобретение инновационной продукции01.2Объем информационных ресурсов111.3Количество рекомендованных изменений проектных решений111.4Затраты на установление кооперационных связей1.5Количество участников внешнего и внутрисистемного сетевого взаимодействия2Оценка улучшения потребительских свойств строительной продукции (КCONS)1120,50,20,12.1Энергоэффективность112.2Экологичность112.3Интеллектуальность2.4Инженерная обеспеченность3Оценка экономической эффективности (К ЭКОН)11210,50,60,33.1Снижение инвестиционных затрат110,40,43.2Снижение эксплуатационных затрат0,33.3Сокращение сроков строительства0,13.4Увеличение доходной части проекта0,13.5Затраты на проведение110,10,14Оценка интегральной результативности (КINT)0,20,20,60,48На третьем этапе проводится интегральная оценка результативности технологического и ценового аудита (таблица 4.5).Результаты технологического и ценового аудита второго этапа, предметом которого выступали оценка выбора проектных решений и оценка сметной стоимости строительства представлены в таблице 4.6. Таблица 4.6 Сводная таблица результатов технологического и ценового аудита№ п/п Наименование показателяВиды оценокВсегоОптимизация проектных решенийОценка стоимостных показателей1Количество рекомендованных проектных решений, в т. ч. связанных с51.1энергоэффективностью31.2экологичностью11.3интеллектуальностью01.4инженерной обеспеченностью02Количество выявленных несоответствий-22223Снижение стоимости проектных решений, тыс. руб.148815,38639157454, 34Коэффициент снижения стоимости проектных решений0,720,050,345Снижение эксплуатационных расходов, руб.6Коэффициент снижения эксплуатационных расходов7Сокращение сроков строительства, усл. мес.8Увеличение доходной части проекта, руб.9Коэффициент увеличения доходной части проектаЗаключениеВ результате проведения технологического и ценового аудита снижение стоимости за счет рекомендованных проектных решений при оценке их выбора составило 148,815 млн. рублей и за счет выявления несоответствий при оценке стоимостных показателей – 8,639 млн. рублей, общее снижение стоимости – 157,454 млн. рублей, что составляет 14 % от стоимости проектных решений, по которым проведена коррекция. Снижение стоимости строительства составляет 13,7%. По результатам интегральной оценки результативности можно рекомендовать больше внимания уделять ключевым потребительским свойствам строительной продукции - экономичности в эксплуатации, энергоэффективности, экологичности и интеллектуальности. Поиск вариантов проектных решений с использованием новых материалов, оборудования, технологий возможен путем установления кооперационных связей с представителями научных, исследовательских организаций, предприятий-поставщиков и других партнеров инвестиционно-строительной деятельности.