Тема: Развитие строительства в России

Покупатели опасаются рисков недостроенного жилья, несмотря на наличие эскроу-счетов. Будущие дольщики все больше делали предпочтение в сторону строительных компаний с давней историей, с опытом прохождения через предыдущие экономические кризисы.Также на спрос жилья повлиял резкий скачек ключевой ставки ЦБ с 9,5% до 20%, который потянул за собой рост ипотечных ставок (ставки на программы «Новостройки» и «Вторичное жилье» взлетели с 11-13% до 23-27%).В марте 2022 года Правительство РФ объявило о досрочном прекращении программы ипотечного кредитования на новостройки с «Государственной поддержкой», ставка на которую составляла 5 -7% годовых. В связи с этим, в марте 2022 года покупатели жилья в экстренном порядке начали скупать недвижимость с ипотечным плечом не более 3 миллионов рублей (по условиям программы «Господдержка»). Стоит отметить, что число одобрений по данной программе в марте увеличилось, так как активизировалась 3-я категория покупателей.С 1 апреля 2022 года банки начали выдавать ипотечные кредиты уже по новым условиям «Господдержи», а именно: сумма кредита в Москве и Санкт-Петербурге - не более 12 млн. руб., в других регионах - не более 6 млн.; процентная ставка около 12% годовых. Объявление новых условий по программе «Господдержки» позволило расширить аудиторию заемщиков и покупателей жилья, т.к. прежнее ограничение в 3 млн рублей существенно ограничивало спрос на данную программу.Уже 12 апреля 2022 года ключевая ставка ЦБ была снижена до 17%. Спустя несколько дней последовала реакция от банков и последующее снижение ипотечных ставок. На данный момент ставки без государственного субсидирования начинаются от 13,8% годовых.Но в то же время апрель 2022 года показал, что население еще не готово воспринимать ипотеку в 12%, как доступный инструмент для приобретения жилья. Спрос в этом месяце существенно ниже, чем в предыдущем. Население ждет дальнейшего снижения ключевой ставки[18].2.2 Оценка динамики и перспективы развития строительства2021 год стал одним из самых плодотворных для строительной отрасли в России. Согласно данным Правительства РФ, за прошлый год было введено 92,6 млнкв. м жилья, что является абсолютным рекордом для страны и отрасли.Рассмотрим структуру строительных работ, производимых в период 2017–2021 гг. в динамике (таблица 2.2). Таблица 2.2 – Структура работ, выполненных организациями собственными силами по виду экономической деятельности «строительство».(в % к итогу)[16]Наименование работ20172018201920202021Строительство - всего100100100100100в том числе:-----строительство зданий (жилых и нежилых)35,235,63533,932,8строительство инженерных сооружений40,441,040,341,143,3из него: строительство автомобильных и железных дорог25,023,923,525,126строительство инженерных коммуникаций11,111,711,210,711,1строительство прочих инженерных сооружений4,35,45,65,36,2работы строительные специализированные24,423,424,72523,9в том числе:-----разборка и снос зданий, подготовка строительного участка7,26,77,086,5производство электромонтажных,санитарно-технических и прочих строительно-монтажных работ9,19,09,19,28,6работы строительные отделочные0,70,60,40,50,5работы строительные специализированные прочие7,47,18,27,38,3Для наглядности, данные структуры отрасли строительства за 2021 г. представим в виде графика (рисунок 2.1).Как видно из данных таблицы и рисунка, наибольшую долю в структуре строительства занимает строительство инженерных сооружений, удельный вес которых с 40,4% в 2017 г. увеличился до 43,3% на конец 2021 г.Следующим по величине становится строительство жилых и нежилых зданий, удельный вес которого снижается в представленной динамике с 35,2% до 32,8%. Работы строительные специализированные занимают от 24,4% в 2017 г. до 23,9% на конец 2021 г.Рисунок 2.1 – Структура строительных работ в России в 2021 г.[15]Несмотря на положительную динамику и развитие строительной отрасли, существует большое количество факторов, которые ограничивают производственную деятельность организаций, занимающихся строительством. Изучим основные из них (рисунок 2.2).Исходя из данных рисунка видно, что наиболее существенным фактором, препятствующим развитию строительной отрасли является высокая стоимость материалов, что обуславливается обострением политической обстановки в стране и введением большого количества санкций от недружественных стран по отношению к России.Также важным ограничивающим фактором является высокий уровень налогов. Рисунок 2.2. – Факторы, ограничивающие производственную деятельность строительных организаций[20]Во II квартале 2023 г. из всей совокупности проблем, мешающих развитию строительного бизнеса, участники опроса чаще других называли финансовые: «высокий уровень налогов», «высокая стоимость материалов, конструкций и изделий», «неплатежеспособность заказчиков». Наиболее часто упоминаемой причиной, лимитирующей деятельность строительных организаций в текущем квартале, как и ранее, был высокий уровень налоговой нагрузки. Так, негативное воздействие налогового бремени отметило 36% респондентов, что, однако меньше на 3 п. п. по сравнению с предыдущим.Далее рассмотрим перспективы развития строительной отрасли в России, которые были озвучены Министерством строительства Российской Федерации.Рисунок2.1 –Фактические показатели и перспективы строительной отрасли, млн кв. м[6]Согласно озвученным планам, правительство планирует к 2030 г. достичь ежегодных показателей ввода жилья на уровне не менее 120 млн м2. И для достижения этих целей уже сформированы необходимые предпосылки. Так, за 2021 год получены положительные заключения экспертизы проектной документации на строительство более 117 млн кв. м жилья.Рисунок 2.1 – Объемы вводимого жилья в период 2020-2021 гг., млн кв. м[6]По данным рисунка видно, что градостроительный потенциал составляет 390 млн кв. м жилья (+14% к 2020 г.).Развитие строительной отрасли может сыграть роль локомотива по выводу экономики России из нестабильной ситуации и угрозы состояния рецессии. Развитие строительной отрасли является необходимым условием успешного социально-экономического развития нашего государства. А строительство обладает одним из самых высоких мультипликаторов в экономике - одно рабочее место в строительной отрасли создает до 8 рабочих мест в смежных отраслях.ЗаключениеНа сегодняшний день одним из наиболее важных направлений экономики Российской Федерации является строительная отрасль. Строительная отрасль России в последние месяцы находится в неоднозначной ситуации. Идет сокращение объемов производства, сокращение персонала, меньше, чем раньше, появляется новых строительных объектов, однако сохраняются темпы роста прибыли. Общие отрицательные темпы в строительстве обусловили низкие темпы роста ВВП в целом.В настоящий момент российский строительный мир находится на пороге серьезных изменений. Участники рынка наращивают профессионализм и опыт, и, несмотря на существующий кадровый дефицит, уже многие российские компании готовы к выполнению масштабных проектов на высоком уровне. В заключение, развитие строительной отрасли в России имеет большой потенциал и важное значение для экономики и общества. Строительство новых зданий, инфраструктуры и жилых комплексов способствует развитию городов и регионов, созданию рабочих мест, улучшению качества жизни и поддержке экономического роста.Однако, для успешного развития строительной отрасли необходимо учитывать ряд факторов. Во-первых, необходимо сосредоточиться на повышении качества и эффективности строительных работ, соблюдении строительных норм и правил, а также внедрении инновационных технологий.Во-вторых, важно разработать эффективные механизмы государственной поддержки и стимулирования инвестиций в строительную отрасль, чтобы привлечь больше инвесторов и создать благоприятные условия для их деятельности.Наконец, необходимо уделять внимание экологической устойчивости и энергоэффективности строительства. Внедрение зеленых технологий и строительство экологически чистых объектов будет способствовать сохранению природных ресурсов и улучшению качества окружающей среды.В целом, развитие строительной отрасли в России требует комплексного подхода и сотрудничества между государством, инвесторами и строительными компаниями. С учетом правильных стратегий и мер поддержки, строительная отрасль может стать одной из ключевых отраслей экономики и способствовать устойчивому развитию России.Список используемой литературыБадушева В. Д. Развитие отрасли строительства под влиянием COVID‐19 / В. Д. Бадушева, А. А. Палагин // Вестник академии знаний. – 2020. – № 4. – С. 81–89.Белова Д. В. Государственно-частное партнерство и поддержка инноваций в строительной отрасли / Д. В. Белова // Экономика и менеджмент инновационных технологий. – 2017. – № 3. – URL: http://ekonomika.snauka.ru/2017/03/14362Бойкова А. В. Некоторые проблемы строительной отрасли России / А. В. Бойкова, А. Д. Захарова // Экономика и бизнес: теория и практика. – 2019. – № 5. – С. 13–28.Девятаева Н. В. Малое предпринимательство в условиях инновационного развития / Н. В. Девятаева, И. В. Ведякова, Е. С. Колмыкова // Молодой ученый. – 2013. – № 6. – С. 304–306. Дедяева А. А. Перспективы развития рынка строительных и отделочных материалов Российской Федерации / А. А. Дедяева // Вестник магистратуры. – 2018. – № 4-3 (79). – С. 1–9.Доклад Правительства РФ об итогах 2021 г. в строительном секторе и ЖКХ / Минстрой России. – URL: http://komitet4-3.km.duma.gov.ru/upload/site101/Itogi_goda_2021.pdfИсмаилова Т. А. Анализ основных показателей строительных услуг с 2015 по 2019 годы / Т. А. Исмаилова // Экономика и бизнес: теория и практика. – 2021. – № 10. – С. 88–95.Карасев В. А. Формирование системы методов государственного регулирования хозяйственной деятельности строительных организаций / В. А. Карасев // Экономика строительства. – 2014. – № 3. – С. 3–10.Касимов Е. А. Аспекты строительной отрасли в России // E-Scio. – 2023. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/aspekty-stroitelnoy-otrasli-v-rossiiЛонцих П. А. Актуальные тенденции строительной отрасли в Иркутской области / П. А. Лонцих, В. А. Москвитина, Е. Ю. Головина, Ю. В. Кибирев // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. – 2019. – № 1. – С. 10–25.Норин В. Г. Государственное регулирование инновационной деятельности малого и среднего бизнеса в РФ и ее субъектах / В. Г. Норин // Проблемы инновационно-инвестиционного развития Дальнего Востока России : материалы международной научно-практической конференции. Хабаровск, 2013. – С. 106–109.Оборин М. С. Особенности развития рынка жилищного строительства / М. С. Оборин // Экономика строительства и природопользования. – 2021. – № 1 (78). – С. 20–25.Овешникова Л.В., Сибирская Е.В., Толмасов Р.С. Тенденции развития строительной отрасли России // Регион: системы, экономика, управление. – 2021. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/tendentsii-razvitiya-stroitelnoy-otrasli-rossiiОлейник, П.П. Организация, планирование, управление и экономика строительства. Терминологический словарь / П.П. Олейник. - М.: АСВ, 2016. - 320 c. Подведены итоги работы Минстроя России за 2022 год / Минстрой России. – URL: https://minstroyrf.gov.ru/press/podvedeny-itogi-raboty-minstroya-rossii-za-2022-god/Строительство / Официальный сайт Федеральной службы государственной статистики. – URL: https://rosstat.gov.ru/folder/14458Строительство в 2022 году / Информационное агентство «РИА НОВОСТИ». – URL: https://ria.ru/20220812/minstroy-1807189675.htmlТарасова И. В., Трудов В. Ю. Строительная отрасль в период международного политического кризиса 2022 года // Скиф. Вопросы студенческой науки. – 2022. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/stroitelnaya-otrasl-v-period-mezhdunarodnogo-politicheskogo-krizisa-2022-godaШаркова А. В. Анализ деятельности строительных организаций на основе изучения показателей прибыли / А. В. Шаркова, Т. И. Чинаева, А. С. Клепацкая // Статистика и экономика. – 2018. – № 5. – С. 40–48.Шеина С.Г., Ларин Н.С. Строительная отрасль в период пандемии // Инженерный вестник Дона. – 2022. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/stroitelnaya-otrasl-v-period-pandemiiШумпетер И. Теория экономического развития / И. Шумпетер. – Москва : Прогресс, 1982. – 159 с.Шурупова Е. А. Государственный контроль как метод государственного регулирования предпринимательства / Е. А. Шурупова // Научно-образовательный потенциал молодежи в решении актуальных проблем XXI века. – 2017. – № 7. – С. 459–461.