Договор купли-продажи предприятия

Именно по этой причине наличие отдельного нормативного регулирования купли-продажи и выявления его признаков считается реализацией принципа правовой определенности, предоставляющей возможность сторонам гражданских правоотношений применять данный инструмент для регулирования товарно-денежных отношений.В самом договоре купли-продажи предприятия, равно как и в любой иной сделке, значителен объем субъективного, что предполагает формальную фиксацию сделки в деталях и в договоре. Продавец к моменту реализации договора формирует для покупателя ожидаемый для него образ, реальность которого после выполнения сделки может, как соответствовать, так и не соответствовать данному ожиданию. Для того, чтобы зафиксировать сделку, и требуется договор, которым покупатель и продавец ставятся в сравнительно равные позиции, на которых оба могут понести ущерб, следовательно, иметь в последующем претензии и попытаться возместить данный ущерб за счет договора. Договор точно устанавливает, на что может претендовать каждая сторона, предоставляя возможность ограничить ответственность и упростить последующую работу всех сторон. По факту это также порождает системные возможности злоупотребления на идеальных основаниях, и хотя в теории никакого порока в идеальности основания нет, он выражается в формах, принимающих реальные сделки на таких основаниях, воспроизводя относительную свободу манипуляции в них. К примеру, это относится к нематериальных составляющим бизнеса, предоставляющим возможность аккумулировать стоимость предприятия в нематериальных активах, подготавливая «финансовый пузырь», приводящий к стрессу для всей экономики. В конечном счете, предприятие может торговаться по существенно завышенной стоимости от своей реальной цены. Завышение стоимости может привести к социальным проблемам. Между тем, все формирующиеся в указанных случаях проблемы или учитываются в интересах упрощения оборота предприятия, или регламентируются иными институтами.Характерной чертой договора купли-продажи предприятия является то, что в состав передаваемого предприятия не входят права, полученные продавцом на основе специального разрешения (лицензии), на основе прямого указания п. 3 ст. 559 ГК РФ. Эта точка зрения законодателя является не совсем логичной, т.к. продавец предприятия лишается возможности осуществлять деятельность по полученной лицензии и возобновление этой деятельности маловероятно, так как отчуждение происходит по воле продавца. В свою очередь, покупатель получает материально-техническую базу для ведения деятельности и подготовленный персонал.Мы придерживаемся позиции, что необходимо изменить нормы законодательства в пользу разрешения передачи лицензии покупателю с обязательным установлением разумного контроля за соблюдением лицензионных требований. Решение этого вопроса таким способом было бы более предпочтительным для разрешения этого противоречия.Следует допустить передачу покупателю лицензии с определением срока, в течение которого орган контроля мог бы осуществить на проданном предприятии проверку его деятельности на соответствии требованиям лицензии, а в случае их нарушения – предусмотреть возможность приостановления либо аннулирования лицензии в рамках судебного производства.В силу экономико-производственных характеристик в праве должно быть закреплено особое понимание предприятия как объекта права, а именно: предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. Поэтому по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс.Словом, обозначившийся отход от общепринятых представлений в экономике и юриспруденции о предприятии как объекте сделок нужно признать неприемлемым, если, конечно, не реализуется намерение разрушить предприятие, а редакцию ч. 2 ст. 132 ГК РФ — неудачной.В юридической науке обосновывается необходимость введения понятия «предпринимательское дело», которое подразумевает имущественный комплекс, включая имущественные и неимущественные права и обязанности. Итак, как можно заметить, вместо термина «имущественный комплекс» предлагается ввести в юридический лексикон термин «дело».Между тем, как известно, предпринимательское дело и в России, и за рубежом ныне модно именовать бизнесом. И это не просто дань моде, но и верно по существу, ибо бизнесом занимается не только предприятие как имущественный комплекс. Поэтому предлагается ввести в ГК РФ правовую норму под названием «продажа бизнеса». Благодаря этому исчезнет путаница в правоведении, когда термин «предприятие» употребляется в двояком смысле: как субъект права и как объект права одновременно.Осуществленный анализ действующего законодательства и правоприменительной практики дает возможность сделать вывод о том, что договор купли-продажи предприятия считается самостоятельной разновидностью договора, и опровергает позицию, в соответствии с которой договор продажи предприятия считается видом купли-продажи недвижимого имущества.Между тем, необходимо заметить, что возможность участия предприятия в гражданских правоотношениях на данный период времени имеет скорее потенциальный характер, нежели реальный. Практика показывает, что это связано и с отсутствием у предпринимателей опыта совершения сделок с предприятиями, к примеру, купли-продажи, и с трудностями самого процесса, как на стадии оценки предприятия, так и оформления купли-продажи и регистрации прав на предприятие.Значение изученных проблемных вопросов крайне велико хотя бы потому, что ошибки, которые допущены при совершении купли-продажи предприятия, вследствие значительной стоимости объектов, могут выступить причиной значительных имущественных потерь для сторон.ЗаключениеТаким образом, можно прийти к выводу, что в качестве имущественного комплекса предприятие считается недвижимым имуществом. Это обстоятельство выступает в качестве отправной точки для целого ряда специальных норм, которые посвящены аренде предприятий. Иные характерные черты нормативного регулирования отношений, непосредственным образом связанных с арендой предприятий, вызваны тем, что сдача по договору аренды действующего предприятия «на ходу» предусматривает передачу арендатору не только зданий, сооружений, оборудования и иного имущества овеществленного характера, но и переход в отношении арендатора комплекса прав и обязанностей арендодателя по отношению к третьим лицам.Одной из разновидностей договора купли-продажи недвижимого имущества признается договор купли-продажи предприятия. По этому договору продавец должен передать в собственность покупателя предприятие в целом в качестве комплекса имущества, помимо прав и обязанностей, которые продавец не имеет права передавать иным лицам.Наравне с отличительными особенностями, свойственными форме продажи любого недвижимого имущества, при продаже предприятия требуется документально удостоверить его состав и стоимость и до момента подписания договора составить и исследовать инвентаризационный акт, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора, перечень всех задолженностей предприятия.Именно сложность объекта правового регулирование определяет следующие признаки продажи предприятия:1. Обязательная предпродажная инвентаризация. Статья 561 ГК РФ предполагает обязанность произвести предпродажную инвентаризацию всего предприятия. До подписания договора продажи предприятия следует составить и рассмотреть сторонами: инвентаризационный акт, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о стоимости и составе предприятия, а также объем всех задолженностей, которые включаются в состав предприятия, с определением кредиторов, размера, характера и сроков их требований.2.Купля-продажа предприятия связана, с одной стороны, уступкой продавцом прав требований покупателю, а с другой – переводом на него задолженности, что, несомненно, требует согласия со стороны третьих лиц – кредиторов. Статья 562 ГК РФ предполагает обязательство по уведомлению кредиторов по обязательствам, которые включены в состав продаваемого предприятия, они не только обязаны в письменной форме уведомить о продаже предприятия, но и согласовать сделку перед передачей имущества покупателю.3. Государственная регистрация купли-продажи предприятия обладает особыми требованиями (условиями). Изменение права собственности на предприятие должно быть официально зарегистрировано, равно как и переход права на недвижимое имущество. Вместе с тем, следует заметить, что государственной регистрации подвергается не сам договора купли-продажи, а именно отчужденные на основании данного договора права собственности.4.Цена является существенным условием договора купли-продажи предприятия. Без указания цены невозможно осуществить продажу предприятия, на основе «обычных» цен, как это предусмотрено в общих положениях, регламентирующих договора купли-продажи.Необходимо внести изменения в положения гражданского законодательства об имущественных комплексах с тем, чтобы достичь единого понимания категории. Требуется разработать и внести изменения в определение имущественного комплекса, однако необходимым условием появления такого определения является достижение логического конца научной дискуссии о юридической природе предприятия как имущественного комплекса.Список использованных источниковНормативные правовые акты:1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.03.2024) // Российская газета, N 238-239, 08.12.19942. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023) // Российская газета, N 23, 06.02.1996, N 24, 07.02.1996, N 25, 08.02.1996, N 27, 10.02.1996 3. Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ (ред. от 19.04.2024) О защите конкуренции // Российская газета , N 162, 27.07.2006Научная и учебная литература: 4. Байгушева Ю.В. Предприятие как объект гражданских прав: основное к определению понятия // Журнал «Теоретическая и прикладная юриспруденция». - 2023. - № 4 (18). - С. 75-77. 5. Баттахов П.П. Сущность предприятия в российском гражданском праве // Журнал «Modern Science». - 2020. - № 8-2. - С. 121-126.6. Богданова Е. Е., Богданов Д. Е., Василевская Л. Ю. Гражданское право. Учебник. В 2 томах. Том 2. М.: Проспект, 2020. 448 с. 7. Героева К.И. Особенности правового регулирования договора купли-продажи предприятия // Современные подходы к обеспечению и реализации прав человека: теоретические и отраслевые аспекты. Сборник научных статей. - 2021. - С. 902-908.8. Гущин В.В. Предприятие как объект предпринимательского права // Проблемы развития и перспективы предпринимательского права в современных экономических условиях. Сборник научных статей. - Москва, 2021. - С. 28-33.9. Долгова М.И. Правовые проблемы купли-продажи предприятия как имущественного комплекса // Научные исследования: проблемы и перспективы. Сборник научных статей. - 2021. - С. 48-52.10. Киселев А.О. Правовые особенности договора купли-продажи предприятия // Проблемы экономики и права в Российской Федерации. Сборник научных статей. - 2022. - С. 136-138.11. Поломошнова Е.А. Договор купли-продажи предприятия: нюансы правового регулирования // Молодежная наука как фактор и ресурс опережающего развития. Сборник научных статей. – 2021. – С.92-94.12. Реунова О.В. Механизм реализации предприятия как имущественного комплекса // Журнал «Студенческий вестник». - 2020. - № 19-5 (117). - С. 24-26.13. Сушенок А.А., Володина Ю.И. Актуальные проблемы оценки предприятия как имущественного комплекса // Журнал «Цифровая и отраслевая экономика». - 2020. - № 4 (21). - С. 126-131. 14. Такпешева Ю.А. Признаки и элементы предприятия как имущественного комплекса // Эволюция государственно-правовых систем. Сборник научных статей. - 2020. - С. 182-185.15. Талалаева Н.Н. Актуальные проблемы купли-продажи имущественного комплекса // Актуальные проблемы российского частного права. Сборник научных статей. - 2020. - С. 127-130.16. Федыняк Е.В., Череватенко В.С. Договор продажи предприятия. Особенности договора продажи предприятия // Судебная система России на современном этапе общественного развития. Сборник научных статей. - 2022. - С. 1507-1511.17. Фролова А.А. Проблемы правового регулирования договора купли-продажи предприятия в современном законодательстве // Журнал «Студенческий». - 2022. - № 37-5 (207). - С. 41-45.18. Черноморец Р.В., Платонова Д.О. Предприятие как имущественный комплекс // Развитие парадигмы инновационной экономической, управленческой и правовой науки. Сборник научных статей. - 2023. - С. 112-116.19. Чуракова Е.В. Актуальные вопросы правового регулирования договора купли-продажи предприятия как недвижимого комплекса // Журнал «Научный аспект». - 2023. - Т. 3. - № 2. - С. 336-340.20. Шалайкин Р. Н., Кравченко Е. В. Договор купли-продажи предприятия // Журнал «StudNet». - 2020.- №12. –С.368-372