Формирование стоимости строительства на различных этапах жизненного цикла инвестиционно-строительного проекта

Строительный контрольСтроительный контроль – 1,36 % по итогам глав 1-9    0,00Итого по главе 100,000,000,000,000,00Итого по главам 1-101 564 487,04184 444,7785 951,24113 733,361 948 616,41Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров для строящегося объекта капитального строительстваЗатрат нет     Глава 12. Публичный технологический и ценовой аудит, подготовка обоснования инвестиций, в отношении которого планируется заключение контракта, предметом которого является одновременно выполнение работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию объекта капитального строительства, технологический и ценовой аудит такого обоснования инвестиций, аудит проектнойИзыскательские работы   8 904,008 904,00Проектные работы   97 569,0097 569,00Авторский надзор   4 002,004 002,00Затраты на проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий   2 459,002 459,00Итого по главе 120,000,000,00112 934,00112 934,00Итого по главам 1-121 564 487,04184 444,7785 951,24226 667,362 061 550,41Резерв средств на непредвиденные работы и затраты - 2%31 289,743 688,901 719,024 533,3541 231,01Всего без НДС1 595 776,78188 133,6787 670,26231 200,712 102 781,42НДС319 155,3637 626,7317 534,0546 240,14420 556,28Всего с НДС1 914 932,14225 760,40105 204,32277 440,852 523 337,71На основании таблицы 5 составлена диаграмма Сводный сметный расчет стоимости строительства объекта: "Жилой дом с подземной автостоянкой, благоустройством и озеленением территории".На которой наглядно видно, что основная часть расходом приходится на наладку наружных сетейи сооружений водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и газоснабжения.Диаграмма 3 - Сводный сметный расчет стоимости строительства объекта: "Жилой дом с подземной автостоянкой, благоустройством и озеленением территории"2.4. Расчет начальных (максимальных) цен контрактов (договоров) при осуществлении закупок на стадии строительстваТаблица 6Расчет начальной (максимальной) цены контракта на выполнение подрядных работ по объекту: «Жилой дом с подземной автостоянкой, благоустройством и озеленением территории»Наименование работ и услуг Утвержденная сметная стоимость строительства в текущем уровне цен на январь 2020 в тыс. руб. Индекс фактической инфляции (с янв.23 по апрель 2023) Сметная стоимость строительства в текущем уровне цен, пересчитанная на момент формирования начальной (максимальной) цены контракта) Индекс прогнозной инфляции (с апр.2020 по сент.2021) Начальная (максимальная) цена контракта (договора) с учетом прогнозного индекса Инфляции12 345Строительно-монтажные работы2136628,2751,0942337471,331,0792522131,568Прочие работы и затраты295238,751,094322991,191,079348507,4967Оборудование88767,8751,09497112,061,079104783,9076Страхование31251,0943418,751,0793688,83125Итого2 523 759,90 2760993,33 2979111,804НДС504 751,98 552198,67 595822,3607Итого с НДС 3 028 511,88  3313192,00 3574934,164Текущим уровнем цен, пересчитанным на момент формирования начальной (максимальной) цены контракта (договора) на выполнение подрядных работ, принимается апрель 2023 г. (2 квартал 2023 г.); Срок выполнения работ – 10 месяцев; начало – декабрь 2023 г. (1 месяц; ІV квартал), окончание – сентябрь 2024 г. (9 месяцев; ІV квартал); Индексы дефляторы: К1 - индекс прогнозной инфляции за первый год строительства объекта, определяемый как среднее арифметическое между индексом прогнозной инфляции на дату начала строительства объекта и индексом прогнозной инфляции на декабрь первого года строительства объекта; К1 2023 = (1,002958+1,002959)/2=1,0253 К1 2024 = (1,002959 *(1,00303+1,003039)/2=1,0395 В 2023 г. доля работ составляла 1 из 10 месяцев, а в 2024 9 из 10 месяцев.Диаграмма 4 - Расчет начальной (максимальной) цены контракта на выполнение подрядных работ по объекту: «Жилой дом с подземной автостоянкой, благоустройством и озеленением территории»2.5. Расчет твердых договорных цен контрактов (договоров) по результатам закупок на стадии строительстваТаблица 7Расчет твердой договорной цены контракта на выполнение подрядных работ по объекту: "Жилой дом с подземной автостоянкой, благоустройством и озеленением территории" Наименование работ и услуг Начальная (максимальная) цена контракта (договора) Тендерное снижение, % Твердая договорная цена, руб.1234Строительно-монтажные работы2136628,27591944331,73Прочие работы и затраты295238,759268667,26Оборудование88767,875980778,77Страхование312592843,75Итого2 523 759,90 2296621,51НДС504 751,98 459324,30Итого с НДС 3 028 511,88  2755945,81Диаграмма 5 - Расчет твердой договорной цены контракта на выполнение подрядных работ по объекту: "Жилой дом с подземной автостоянкой, благоустройством и озеленением территории"ЗаключениеПо результатам выполненных расчетов установлено, что предполагаемая (предельная) стоимость, рассчитанная с применением нормативов цены строительства и данных объектов аналогов, позволяет на предпроектной стадии оценить достоверно стоимость строительства.Предполагаемая (предельная) стоимость строительства на стадии проектирования превышает сметную стоимость строительства почти в 2 раза за счёт благоустройства.Начальная (максимальная) цена контракта, рассчитанная с использованием прогнозных инфляционных коэффициентов, превышает предполагаемую (предельную) стоимость на 8,6 % и сметную стоимость строительства по сводному сметную расчету – на 9,1%.Конкурсное размещение закупок позволяет обеспечить экономию средств. Предполагаемая (предельная) стоимость строительства превышает твердую договорную цену.Поэтапное формирование стоимости строительства обеспечивает успешную реализацию инвестиционно-строительных проектов на всех стадиях.Список литературы«Градостроительный Кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ: [Электронный ресурс] URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/«Гражданский Кодекс Российской Федерации» от 30.11.1994 N 51-ФЗ: [Электронный ресурс] URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/Постановление Правительства РФ от 05.03.2007 г. № 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» [Электронный ресурс] URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_66669/Приказ Минстроя России от 29.05.2019 г. № 314/пр «Методика разработки и применения укрупненных нормативов цены строительства, а также порядок их утверждения»: [Электронный ресурс] URL: https://minstroyrf.gov.ru/upload/iblock/959/Metodika-rarabotki-i-primeneniya-ukrupnennykh-normativov-tseny-stroitelstva_-a-takzhe-poryadok-ikh-utverzhdeniya.pdf;Приказ Минстроя России от 04.08.2020 года № 421/пр «Об утверждении Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации»: [Электронный ресурс] URL: https://minstroyrf.gov.ru/upload/iblock/3fb/Metodika-opredeleniya-smetnoy-stoimosti-stroitelstva_rekonstruktsii_-kapitalnogo-remonta_-snosa-obektov-kapitalnogo-stroitelstva_-rabot-po-sokhraneniyu-obektov-kulturnogo-naslediya.pdfПриказ Минстроя России от 23 декабря 2019 года №841/пр «Об утверждении Порядка определения начальной (максимальной) цены контракта, цены контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем), начальной цены единицы товара, работы, услуги при осуществлении закупок в сфере градостроительной деятельности (за исключением территориального планирования) и Методики составления сметы контракта, предметом которого являются строительство, реконструкция объектов капитального строительства»: [Электронный ресурс] URL: https://minstroyrf.gov.ru/upload/iblock/331/Poryadok-opredeleniya-nachalnoi_-_maksimalnoi_-tseny-kontrakta.pdfНЦС 81-02-01-2020 «Жилые здания»НЦС 81-02-16-2020 «Малые архитектурные формы»НЦС 81-02-17-2020 «Озеленение»Дефляторы Министерства экономического развития РФ: [Электронный ресурс] URL: https://www.economy.gov.ru/material/directions/makroec/prognozy_socialno_ekonomicheskogo_razvitiya/prognoz_socialno_ekonomicheskogo_razvitiya_rf_na_period_do_2024_goda_.htmlИндексы цен на продукцию (затраты, услуги) инвестиционного назначения: [Электронный ресурс] URL: https:// www.gks.ru/dbscripts/cbsd/dbinet.cgi?pl=9460004Методика применения сметных цен строительных ресурсов, приказ Минстроя России от 08.02.2017 № 77/пр: [Электронный ресурс] URL: https://minstroyrf.gov.ru/upload/iblock/f69/metodika-primeneniya-smetnykh-tsen.pdf; https://minstroyrf.gov.ru/upload/iblock/f69/metodika-primeneniya-smetnykh-tsen.pdfМетодические рекомендации по определению сметных цен на затраты труда в строительстве, приказ Минстроя России от 04.09.2019 № 515/пр: [Электронный ресурс] URL:https://minstroyrf.gov.ru/upload/iblock/9a5/515pr.pdfМетодические рекомендации по определению сметных цен на материалы, изделия, конструкции, оборудование и цен услуг на перевозку грузов для строительства, приказ Минстроя России от 04.09.2019 № 517/пр: [Электронный ресурс] URL: https://minstroyrf.gov.ru/upload/iblock/837/517pr.pdfМетодические рекомендации по определению сметных цен на эксплуатацию машин и механизмов, приказ Минстроя России от 04.09.2019 № 513/пр: [Электронный ресурс] URL: https://minstroyrf.gov.ru/upload/iblock/888/513pr.pdfМетодические рекомендации по применению сметных норм, утвержденные Приказом Минстроя России от 4 сентября 2019 г. № 507/пр: [Электронный ресурс] URL: https://minstroyrf.gov.ru/upload/iblock/e02/507pr.pdfМетодические рекомендации по применению федеральных единичных расценок на строительные, специальные строительные, ремонтно-строительные, монтаж оборудования и пусконаладочные работы, приказ Минстроя России от 04.09.2019№ 519/пр: [Электронный ресурс] URL: https://minstroyrf.gov.ru/upload/iblock/a30/519pr.pdfМетодические рекомендации по разработке сметных норм на строительные, специальные строительные, и ремонтно-строительные работы, приказ Минстроя России от 04.09.2019 г. № 509/пр: [Электронный ресурс] URL: https://minstroyrf.gov.ru/upload/iblock/51d/509pr.pdfМетодические рекомендации по разработке федеральных единичных расценок на строительные, специальные строительные, ремонтно-строительные, монтаж оборудования и пусконаладочные работы, приказ Минстроя России от 04.09.2019 №521/пр: [Электронный ресурс] URL: https://minstroyrf.gov.ru/upload/iblock/e0d/521pr.pdfМетодические указания по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81-33.2004): [Электронный ресурс] URL: https://fgiscs.minstroyrf.ru/#/frsn/doc/4e2b028b-4167-45c7-acc6-e399b5979627Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве (МДС 81-25.2001): [Электронный ресурс] URL: https://fgiscs.minstroyrf.ru/#/frsn/doc/76e0ade0-6ee5-4f6c-a5a0-6e9d9f75a5ecОфициальный сайт Государственной информационной системы ценообразования в строительстве: [Электронный ресурс] URL: https://fgiscs.minstroyrf.ru/#/Официальный сайт Министерства жилищного строительства и коммунального хозяйства РФ, раздел «Ценообразование»: [Электронный ресурс] URL: https://www.minstroyrf.ru/trades/gradostroitelnaya-deyatelnost-i-arhitektura/14/Письмо Минстроя России от 16 марта 2020 №9333-ИФ/09 «По вопросу применения официальной статистической информации об индексах цен на продукцию (затраты, услуги) инвестиционного назначения по видам экономической деятельности (строительство), публикуемой Росстатом для соответствующего периода, и индексов-дефляторов Минэкономразвития России по строке «Инвестиции в основной капитал (капитальные вложения): [Электронный ресурс] URL: https://legalacts.ru/doc/pismo-minstroja-rossii-ot-16032020-n-9333-if09-po-voprosu/Письмо Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № АП-5536/06 от 18.11.2004 г. http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=74942&fld=134&dst=100001,0&rnd=0.2962297963741547#06011664765736007Прогнозы социально-экономического развития Российской Федерации; и отдельных секторов экономики: [Электронный ресурс] URL: http://old.economy.gov.ru/minec/activity/sections/macro/prognozРеестр экономически эффективной проектной документации повторного использования: [Электронный ресурс] URL: http://www.minstroyrf.ru/trades/gradostroitelnaya-deyatelnost-i-arhitektura/17/